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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第386号（2012年3月12日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事長の奥さんが自分の意見を強く主張してもよいのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201101210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 副理事長です。 通常総会を3ヵ月後に控え、そろそろ総会の準備に入ります。 ところが、理事長から、転勤のために近く転居することになりそうだと 知らされました。 話によれば、時期は明確ではないものの、総会当日には、マンションに 住んでいない可能性が高いようです。 このようなとき、誰が総会を招集すればよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 副理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、総会準備の重要な時期に微妙な課題を抱え、お困りのことと思います。 さて、通常の管理規約では、居住する区分所有者が役員を務める、と 定められていることが多いはずです。 したがて、当日、理事長が不在オーナーになっていれば、役員の資格を 失っており、その役割を果たすことができません。 また、転居に伴い、売却している場合は、そもそも区分所有者ではなく、 会議に参加することさえできません。 そして、現時点では、明確ではないものの、転居の可能性が高いという ことですから、今のうちに、手を打っておくのが良いことになります。 具体的には、事情を告知し、理事長を辞任して、別の人にバトンタッチ しておくのがよいでしょう。 このようにしておけば、現理事長が転居していても、招集だけではなく、 総会開催自体にも影響はありません。 また、現理事長が転居せずに済んでいれば、他の理事と同様、総会に 出席し、必要な場面で総会をサポートします。 上記の内容を参考に、実際の異動の予定を確認しながら、皆さんで 話し合えば、より良い方法が見つかると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 理事の皆さんは、本業を持っていることが多く、今回のような課題は 想定内のことになります。 ということは、事前に準備ができますし、その対応をマニュアル化 することも可能です。 例えば、互選で役職を決めるとき、理事長が転居等で不在になる可能性が 出てきたら、自動的に副理事長と交代する、としておけば、即、対応が 可能です。 困る可能性が考えられるなら、事前に準備しておくことで、将来の余計な エネルギー消費を防ぐことができるわけです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 前回紹介した「ありがとうポイント」の続きです。 何か親切なことをするだけではなく、何かをしてもらった時、 「ありがとうございます。」と感謝の気持ちを伝えることもポイントだと 考えています。 買い物で店員さんがレジを打ってくれた時、エレベーターから降りる 順番を譲ってもらった時、食事中、子供がしょうゆを取ってくれた時、 など、考えてみれば、いくらでもチャンスがあります。 相手に配慮することになる上、自分のポイントが増えると思えば、 なんだか、少し得をしたような気分になります。 これを続けていると、自分の周りに笑顔が増えるような気がします。 勝手な思い込みかもしれませんが、それで気持ちが楽になり、周囲との 関係がスムーズになるのなら、それでよいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 junfujishiro@auone.jp 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |