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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第361号（2011年9月5日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 組合運営に不満な時、管理費の不払いは認められるか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 近く臨時総会が開かれます。 ところが、その議案に反対するグループが抗議行動を起こしています。 個別に電話や訪問等によって、議案に反対するよう、働きかけているのです。 理事会は、それなりに適正な運営を心掛けています。 このような反対行動は、法律上、許されるものなのでしょうか？ また、どのように対応すればよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 そして、思わぬ反対行動に困惑されていることと、思います。 さて、法律上、あるいは、規約上、このような行為に関する直接的な禁止 項目はありませんから、一定限度を超えていなければ、特段のルール違反 とはならないでしょう。 しかし、限度を超えれば、共同の利益に反することも考えられますから、 その場合は、違法行為にあたる恐れが出てきます。 ところで、議案を提出する前に、どのような手順や手続きを踏んだ のでしょうか？ 広報に努め、意見交換会を開いていれば、その後、不満を軽減する工夫が 可能だったかもしれませんし、また、不満を軽減できなくとも、やむを 得ない事情を伝えることで、状況を変えることができたかもしれません。 さらに、臨時総会ですから、緊急性のある議案なのでしょうが、何らかの 方法で時間的余裕を作り出せるなら、手続きを踏み直すことも選択肢に なり得るでしょう。 とりあえずは、反対運動の中心人物に詳しい事情を伝え、理解を求めて みてはいかがでしょうか？ 仮に、反対運動が続いたまま臨時総会を迎えた場合、そのような努力を した事実を残しておくことは有効になるはずです。 そして、結果に関わらず、反対運動グループへの説明を続けることで、 次回以降の議案への無用な反発を軽減できると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理組合運営においては、小さな手間を惜しんだために、反発や誤解を 招くことがあります。 それは、非営利組織では、結果と同様、プロセスも重要であることを 示しています。 時間的余裕があるなら、確実に手続きを踏む。 時間的余裕がないなら、その中でできる限り、手続きを踏む。 そのような運営であれば、混乱が収まった後、対立関係を残さずに済むと 思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、愛車を点検に出しました。 「アイドリング中、ブルブルと震動が大きくなることがある」と 伝えましたところ、エンジン回転の設定を変更してくれました。 すると、エンジンをスタートさせた後、3000回転くらいまでエンジンが 回るようになり、走行中も車が前へ前へと行きたがり、ブレーキを踏むのが 大変になってしまいました。 コンピュータの学習機能が働き、しばらくすれば使いやすくなる、と説明 されましたが、それまでの期間の危険を考え、ディーラーへ行きました。 再度、エンジン回転の設定を変更し、以前の状態に近づけてもらいました。 すでに、5年半も付き合っているいつもの愛車に戻っていました。 新車のころは、様々な所に角があり、ゴツゴツした印象でしたが、 乗り込むうちに、丸くなり、私の思ったとおりに走ってくれます。 高級車とは違って、きつい坂道ではスピードが出ませんし、家族全員で 乗れば、明らかに重そうに走ります。 しかし、車が全力で走ってくれていること、私の希望に沿うために がんばっていること、などがヒシヒシと伝わってきます。 大切に乗って、愛車との楽しい時間を増やしたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |