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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第360号（2011年8月29日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 修繕工事の普通決議と特別決議の判断は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006070000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 先日、通常総会がありました。 私は、かなり多くの疑問があり、続けて質問しました。 ところが、理事長に途中で、質問の受付を止められてしまいました。 時間的な制約があり、これ以上は無理だと言うのです。 総会は、組合の意思を決める重要な場です。 このような乱暴が許されるのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 管理組合の業務内容に関心を持ち、内容をよくご確認されていますね。 それは、とても良いことです。 さて、総会での質問を中断された、ということでした。 これは、実際の様子を見ないとわからない点が多いのですが、実務上、 時間的な制約が優先する場面がある可能性は十分にあります。 したがって、理事長の判断が必ずしも間違っているとは言い切れません。 理事長の判断が、ひどくおかしなものであれば、他の人からも疑問や 苦情が入るでしょうから、総会決議について議論になるはずです。 一方、理事長の判断が、多くの区分所有者から支持される、あるいは、 許容範囲内だと受け止められれば、ご相談者様以外からの苦情等はない でしょう。 次に、次回以降の改善方法を考えてみましょう。 総会は決議の場であり、議論の場ではありません。 したがって、疑問や質問に詳しく答えて欲しいなら、事前に質問を出し、 答えてもらう方法が考えられます。 また、日ごろの理事会議事録を読めば、タイムリーに意見や質問を出せる と思います。 そうすれば、変更等の難しい総会当日の質問を避けられますし、問題を クリアした議案の提出が可能になります。 それと、業務を執行する理事会側としては、普段から広報に努め、 疑問等を受け付けやすくし、また、情報開示と透明性の確保を実現する ようにしたいところです。 そのような心がけがあれば、総会で時間を気にするような進行を防ぎ やすくなるはずです。 大切なのは、管理全般の健全な遂行です。 区分所有者には区分所有者にできることがあり、理事会には理事会に できることがあります。 それぞれの立場や役割を適正に実施することにより、安定した管理を 継続できるようになるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 それぞれの都合や事情を理解するには、コミュニケーションが必要です。 普段から、双方が情報を発信し、受け取る側が肯定的に考えることが できれば、コミュニケーションがしやすくなるでしょう。 肯定的に受け取るには、 まずは、全部を聞いてみる。 そして、不明な部分をていねいに質問して理解する。 最後に全体を確認してみる。 など、相手の気持ちを詳しく知ろうと心掛けることが役立つようです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 地デジへの移行をようやく終えました。 しかし、ＮＨＫの教育テレビなど、いくつかのチャンネルが映りません。 2冊に分かれた取扱説明書の理解には、もう少し時間がかかりそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |