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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第354号（2011年7月18日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事の引継ぎをうまくするには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 管理会社との管理委託契約の期間が、管理組合の会計年度に合わせ、 7月1日から翌年6月末日となっています。 しかし、通常総会は、8月下旬に実施しており、形式上、2ヶ月近くの 空白が生じています。 管理会社は、それなりに業務をしてくれており、信頼をしています。 しかし、形式的とはいえ、不安要素を解消したいと思っています。 どうしたらよいでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、契約上の課題にお困りのことと、思います。 さて、お話によれば、管理会社は誠実に業務をこなしてくれている ようですから、今後も、大きな心配はないと思います。 したがって、現状維持も選択肢のひとつになり得ます。 しかし、不安を解消したいのであれば、実態に合う期間へ変更するのが 良いでしょう。 まず、総会の議案を考えます。 内容は、管理委託契約の期間と時期の変更を知らせるものにすれば よいでしょう。 考えられるのは、いったん、今年の7月から11月までの契約を結び、 その後、改めて、1年契約を結ぶ方法です。 この方法の良い点は、皆さんに契約の重要性を伝えやすい点にあります。 もうひとつ考えられるのは、一気に今年の7月から来年の11月までの 契約を結ぶ方法です。 この方法の良い点は、手間を省ける点にあります。 さいわい、管理会社との信頼関係は高いようですから、お好みで選択して かまわないと思います。 そして、どちらも、来年の12月からは、同様に契約を続ければよいこと になります。 なお、11月末までの契約期間を紹介したのは、一般的な管理委託契約 では、契約解除を3ヶ月前までに通知することになっているからです。 つまり、8月の総会に契約解除の可能性を残すことができるわけです。 もっとも、実務的には、いきなり契約解除をすることはできませんが、 そのようなことも含んだ契約期間であることを理解することは、 管理全般の改善意識につながるため、重要だと考えています。 これを機会に、管理全般への関心が高まることを希望しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回のご相談は、将来の不安を未然に防止しようという、とても前向きな 発想です。 このような心がけがある限り、大きな問題は発生しにくいでしょうし、 発生しても、皆さんで協力して解決することが可能です。 小さな手間を惜しんだり、面倒がったりすることは、将来的に大きな手間 や面倒につながるものです。 どうぞ、皆さんも、早めの対応を心がけ、安定した管理を継続して下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 前回、自宅前でクワガタを拾った話を書きましたが、 今週、もう1匹、拾いました。 今度は、コクワガタのメスです。 先日のオスよりも大きい立派なメスです。 同じプラケースで飼育することにしました。 ちょっと楽しい夏になりそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |