|
|
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第326号（2010年12月18日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） バルコニーの排水口の管理は誰がするのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200910080000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 築12年、約500戸のマンションで理事長をしています。 当マンションと自治体の敷地の境界部分の管理でもめてきました。 どういうわけか、路面にでこぼこができます。 数年をかけて理事会で話し合い、何度も役所にお願いしましたが、対応 してくれない上、通行に支障が出ていることもあり、管理組合の負担 （約10万円）で、でこぼこを補修しました。 ところが、ある区分所有者から厳しく追及されてしまいました。 その方の主張によれば、 「敷地外の可能性があるから、管理組合のお金を使うべきではない。」 ということでした。 確かに、一部は自治体の敷地ですが、相当な労力を費やした上、自治体が 対応してくれる見込みもないので、次期へ持ち越すよりも問題を改善する 方が優先すると思いました。 また、緊急を要すると考え、予備費でまかないました。 理事会判断で実施したのですが、理事会のメンバーで負担することに なってしまうのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、良かれと思っての行動に反発され、お困りのことと思います。 さて、結論から申し上げると、理事会メンバーで費用を負担する必要は ないと考えられます。 お話によれば、すでに長年の懸案事項である上、通行に支障が出ている ようですから、10万円程度の支出が不適切とは言えないでしょう。 管理組合には、様々な課題が蓄積していくものです。 そして、それらを限られたマンパワーでこなさなければなりません。 500戸の管理組合となれば、相当なエネルギーが必要ですし、もっと 優先順位や緊急性の高い課題もあるでしょう。 そうであれば、この支出によって省略できた労力をより重要課題に使う ことができます。 そして、重要課題の改善がなされれば、管理組合全体の利益になります。 このあたりの事情をていねいに伝えれば、ご理解頂けると思います。 理事会の皆さんで協力し、この方への対応を進めてみて下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 全区分所有者の希望を100％満足させる決着というのは、ほぼ不可能です。 また、管理組合運営において、正解を出し続けることも、ほぼ不可能です。 その都度、一生懸命に対応し、困ることが発生したら、みんなで、 その後の対応策を検討する、ということの繰り返すことになります。 その際に重要なのは、情報開示と透明性の確保、です。 それが実行できていれば、理事会の信頼性が高くなっているでしょうし、 協力や理解を得やすいはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、洗車をしていません。 寒いことが理由です。 以前、厳しく冷えた日に洗車をしてカゼをひき、2日間、寝込みました。 それ以来、無理をしないことにしました。 もともと、街中ばかりを走るので、たいした汚れにはなりません。 また、窓ガラスは、ガソリンスタンドで拭いてくれます。 ちなみに、セルフのスタンドを利用したことはありません。 最寄りのスタンドのスタッフがとても親切で、ていねいな対応をして くれるので、ついつい、そのスタンドへ行きたくなります。 人がいることの安心感は、とても大きなメリットだと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで390,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |