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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第321号（2010年11月13日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 総会後に決議内容の間違いが見つかった時は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200909180000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 10年近く前に、管理組合と区分所有者数名の間で、管理費の支払いに ついて、特例措置の取り決めがなされました。 権利関係に複雑な面があるため、不公平を軽減しようと考えたことが 理由のようです。 しかし、最近になって、様々な関係書類や管理規約などを確認した ところ、当時の認識には、大きな間違いのあることがわかりました。 また、この件に関し、手順や手続きも不十分らしく、総会で承認された 形跡がありません。 すでに、当時の理事長や取り決め対象者の一部は転居しています。 間違いがいくつも重なってしまい、どこから始めれば良いのか、 まったくわかりません。 どうしたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、通常、想定できない状況にとてもお困りのことと思います。 さて、今回のケースで、最大の問題は、理事会で方向性を見つけられない ことにあります。 そのような時は、 「みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する」 という管理の基本に戻ることが重要です。 具体的な手順は、以下のとおりです。 理事会や委員会で検討し、広報する 必要に応じて、意見交換会や説明会を実施する 相当数の合意を得てから、総会で決議する 少し工夫するなら、理事会や委員会で最善策を決定せず、複数の選択肢を 用意し、意見交換会や説明会で区分所有者の皆さんに選んでもらう方法が 考えられます。 この方法の特徴は、理事会や委員会が「勝手にやっている」という印象に ならないことにあります。 また、皆さんの意見を尊重することになりますから、理事会のリスクを 軽減する効果も得られます。 実際の話し合いのポイントは、 10年近く前の特例措置 複雑な権利関係と不公平感の軽減 最近、管理規約の規定違反を含め、認識の誤りが発覚 当時の関係者の一部は、既に転居 などです。 探し出すのは困難でしょうし、法的な請求範囲を検討するにもかなりの 時間と労力、費用が掛かる恐れがあります。 そこで、いっそのこと、今後のことだけに集中してみるという考え方が ひとつの選択肢になると思います。 いずれにしても、複雑な権利関係があることから、全区分所有者が満足する 結論を導くのは難しいでしょうから、手順と手続きを丁寧に踏み、理事会 が無用なリスクを負わないことが最大のテーマになると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理組合では、重要なチェックポイントを見逃してしまう場合があります。 不慣れな素人集団で運営する以上、やむを得ないことと言えます。 今回も、管理規約を読み直していれば、防げた可能性があります。 しかし、現実の理事会をイメージすると、管理規約を読まないままの 理事が多いかったとしても、なんら、不思議ではありません。 そして、大半の場合、それでもどうにかやっていかれますが、多くの 事例のうち、ほんのいくつかでは、問題になります。 したがって、予防とともに、問題になった場合の対応方法を知っておく ことが重要になるわけです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 中森明菜さんのＤＶＤが発売されるそうです。 「夜のヒットスタジオ」の出演シーンを集めたものらしいです。 すでに、山口百恵さんのＤＶＤが発売されています。 この調子だと、来年には、松田聖子さんに順番が回ってきそうです。 ところで、中森明菜さんは、体調不良が原因で、活動を休止しています。 早い回復を祈っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで380,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |