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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第320号（2010年11月6日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 総会まで残りが少なくても欠員を補充すべきか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200909120000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 監事です。 当マンションには、集会所や会議室がなく、理事長宅で理事会を 開いています。 今年の理事長の奥さんは、お茶やお菓子を出してくれるなど、様々な 配慮をして下さるので、とても感謝しています。 しかし、奥さん自身の意見を強く主張してくることに悩んでいます。 しかも、かなり強硬な手段を主張するケースも多く、理事の皆さんは、 困惑しています。 また、理事長自身も、持て余している感じがします。 このままでは、建設的な話し合いが難しくなってしまいそうです。 どうしたら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 監事のお仕事、お疲れ様です。 ご相談は、本来の業務から、やや離れた内容のようですね。 ポイントは、管理規約や細則等を含め、管理の仕組みを理事長の 奥さんに理解してもらうことです。 基本的に、管理組合は、全区分所有者の意思で事業内容を決定します。 そして、便宜上、理事会で詳細を考え、実務をこなしているのです。 つまり、誰かが声を大きくし過ぎてしまうと、バランスが崩れますし、 原則からはずれることになります。 したがって、この点を奥さんにきちんと伝えて見ましょう。 どんなに正しくても、皆さんの理解が得られなければ、管理活動の改善に 役立ちません。 理事会の仕事は、正しい回答を出すことではありません。 いくつかの選択肢を提案し、全区分所有者に選んでもらうことです。 そもそも、管理の課題に対しては、いくつもの考え方やアプローチが ありますから、正しい回答を見つけるのは、非常に困難です。 これらのことを役員の皆さんで話し合い、奥さんに理解して頂けるよう、 お伝えできれば、状況は改善すると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理活動には、法令、管理規約、使用細則、使えるエネルギーなど、 様々な制約があります。 それらを総合的に考え、皆さんにとって、最善だと思える方法を選択 することが重要です。 それから、管理をしていると、たくさんの間違いが発生しますが、 それを責めるのは、得策ではありません。 責任を問われないようにしようと思えば、行動が慎重になり過ぎ、 管理の停滞を招きます。 みんなで何かを選び、結果が出たら、その時点での最善策を見つける、 というスタンスが、長い期間で見た場合には、比較的、良い結果に つながるようです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、カゼをひき、ティッシュをたくさん使ったために、鼻の下が 赤くなり、ヒリヒリしてきました。 ためしにソフトタイプのティッシュにしましたら、鼻の下の赤さも ヒリヒリ感もやわらぎました。 価格は、一般的なタイプの4倍近いのですが、鼻水専用としての効果が 大きく、充分な価値があると感じました。 低価格競争ばかりが目立ちますが、付加価値を見つけるチャンスは、 たくさんあるのだと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで380,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |