|
|
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第314号（2010年9月25日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 特別コラム「管理を外部に任せることはできるか？」 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200908140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ （築12年、152戸、11階）区分所有者です。 昨年から、マンション管理士が顧問になり、理事会に参加しています。 先日、通常総会にも出席していましたが、特に重要な発言をするわけでも ありませんでした。 そのため、（一般の区分所有者である）私には、意味や価値、メリットが まったく感じられません。 マンション管理士の方に、このような質問をするのは、少々、失礼かと 思いましたが、モヤモヤしたままでいるのも、嫌なので思い切って相談 しました。 どうぞ、よろしくお願いします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 管理に関心を持ち、通常総会へ出席することは大切なことです。 どうぞ、そのような意識と活動を続けてください。 さて、ご相談の件は、区分所有者が感じる自然な疑問だと思います。 マンション管理士の役割は、個別の事情により、様々ですが、 私の考える範囲で、主なものをご紹介します。 管理会社をけん制できる 調査を要する内容について回答を得やすくなる 理事長、理事会の精神的プレッシャーを軽減できる 有効なアドバイスによって無用なトラブルを避けやすくできる 理事長、理事会の独走を予防しやすくなる 情報開示、透明性の確保、などを実行しやすくなる 管理規約改正、大規模修繕工事など、大きな課題を進めやすくなる 不要な費用発生を予防する、あるいは、現在の費用を削減できる 思いつく順に羅列しましたが、他にもたくさん考えられます。 これらの改善は、意識的にアピールしない限り、一般の区分所有者には 感じにくいものだと思います。 そして、自分自身の経験からすると、総会の場で、意識的にアピールを することは、ほぼありません。 今回のケースでも、総会ではマンション管理士が特別な助言などをして いないようです。 単なる推測ですが、年間を通じて、理事会に参加することで、総会で 発生するかもしれない問題を未然に防いでいた可能性があります。 そして、どうしても確認をしたいのであれば、理事長に直接質問しても 良いと思います。 メリットがあるなら、理事長も充分な説明をしてくれると思います。 一方、理事長が充分な説明をできなかったり、理事長自身が疑問を感じ たりしているようなら、見直す必要があるかもしれません。 実際、マンション管理士がよろしくない行為を続けている、という相談を 受けたことがあります。 それから、理事会や委員会などの活動状況を詳しく調べてみると、事実を 確認しやすくなると思います。 100戸以上で築10年を超えてくると、修繕工事を含め、様々な対応を 迫られているはずです。 おそらくは、委員会を設置し、それなりの活動をしているでしょう。 理事会と合わせて、委員会の様子を調べれば、専門家の助言が生かされて いるかどうかを感じ取りやすくなるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 マンション管理士の存在価値を一般の区分所有者の皆さんに感じて 頂くのはかなり難しいものです。 理事会や打ち合わせでの助言を数値化する方法を見つけていないため、 成果を表現することが困難なのです。 考えられるのは、理事会等の議事録にマンション管理士の発言内容や 助言によって改善した事柄を記載する方法です。 より多くの方々に、マンション管理士の価値を知ってもらい、より役立つ 活動をしていきたいと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 ＮＨＫの大相撲中継が復活しました。 高齢の両親は、とても喜んでいます。 先日、地デジチューナー内蔵の液晶テレビを購入しましたので、 とてもきれいな映像で楽しんでいます。 特に、母は、お気に入りの力士がいるようで、買い物も、相撲中継に 間に合うよう、早めに済ませるほどです。 相撲協会は様々な不祥事があり、批判を受けています。 その影響で先場所は、中継がありませんでした。 「まったく、困ったもんだねえ。」と、母はがっかりしていました。 今場所は、中継がありますから、とても元気です。 関係者の皆さんには、一層の改善をして頂き、母のようなファンが、 安心して楽しめる大相撲を続けて欲しいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで370,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |