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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第300号（2010年6月19日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐車場料金の改定は特別決議になるのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905060000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●300号のごあいさつ おかげさまで、当メールマガジンは、300号を迎えることができました。 6年近く続けられたのは、ご購読頂いている皆様のおかげです。 こころよりお礼申し上げます。 今後も、これまで同様、地味な内容を地道に続けようと思っています。 どうぞ、よろしくお願い致します。 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 特別コラム「管理組合で話し合う場合のポイント」 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ これまで、多くのご相談を受けてきました。 駐車場、ペット、騒音、ベランダ喫煙、管理規約、マナー、漏水事故等、 様々な内容について、具体的な改善策を考え続けてきました。 その中で、多くの事例において共通する点がいくつかありました。 １．双方のコミュニケーション不足 ２．関係法令、管理規約等の理解不足 ３．管理の基本の理解不足 ４．事前の合意事項の確認不足 この4点に注目し、改善すれば、話し合いがより有効になるでしょう。 以下、それぞれの項目について説明致します。 １．双方のコミュニケーション不足 例えば、騒音問題において、下階から苦情が入ったが、その時間帯には、 家族全員が留守にしていたはず。どうすべきか？ のようなケースが考えられます。 この場合、詳細を確認すれば、無用な苦情を言わずに済んだでしょう。 また、正しい事実が確認されれば、改善に近づきやすくなります。 ２．関係法令、管理規約等の理解不足 例えば、ペット飼育を認めているものの、管理規約等により、制限が 設けられているケースを考えて見ましょう。 仮に、管理規約に「犬については、体長50センチ、体重10キロまで」 と書かれていたとします。 そして、管理規約を読まず、単に「ペットＯＫ」の情報だけで勝手な判断 をし、大型犬を飼育する区分所有者が発生することがあります。 これは、管理規約を読んでいれば、防げるトラブルです。 ３．管理の基本の理解不足 管理の基本は、 「みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する」 ということです。 そして、その実行には、情報開示と透明性の確保が求められます。 また、同時に、手順を踏むことも重要です。 なぜなら、手順を踏むことが、情報開示と透明性の確保や全員の正しい 理解に役立つからです。 ４．事前の合意事項の確認不足 事前の合意事項には、関係法令、管理規約等、管理の基本、事実の確認 などが含まれます。 管理組合では、理事会、専門委員会、意見交換会などで、話し合いが 行われます。 この時、合意事項の確認不足が原因で、議論のかみ合わないケースが 目立ちます。 かみ合わないまま、激論を続け、関係を悪化させてしまうと、その修復は とても難しくなります。 事態や状況を正しく理解し、ひとつずつ検討することが、結果的には、 最短距離になる、と考えています。 多くの方が、話し合いが進まずに苦労した経験をお持ちでしょう。 今回の記事が、少しでもお役に立ちましたら、さいわいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 冒頭に書きましたが、おかげさまで300号を迎えることができました。 多くの方からのご相談に対応する中から、ヒントや参考事項を見つけ、 メールマガジンに活かしてきました。 その記事を読んだ方から、新たな相談が届き、そこから学んだことを メールマガジンに活かす。 そのような繰り返しでした。 これからもより多くの皆様からご相談を頂き、より役立つ記事を作ること を強く希望しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、左足のつけ根が気になっています。 ふとした瞬間に、突き刺すような痛みが走ります。 整形外科で診てもらいました。 レントゲン検査で骨に異常がないことはわかりました。 そして、１、２週間を過ぎても、改善しないなら、詳しい検査をすること になりました。 あちこちが痛くなるたびに年齢を強く意識してしまいます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |