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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第298号（2010年6月5日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 賃借人の発生する騒音の考え方は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905040000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 毎回、総会の出席者が少ない上、委任状や議決権行使書の提出も少ない 状態が続いています。 状況が悪化すると、総会成立も危うくなりそうです。 そこで、委任状や議決権行使書の提出がない時は、自動的に議案に賛成 したものとみなせるよう、管理規約を改正したいと考えています。 ただ、一部の理事からは、少しやりすぎではないか、という意見もあり、 進めて良いものかどうか、迷っています。 どのようにすれば良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 そして、無関心な区分所有者の多い状況にお困りのことと思います。 さて、結論としては、委任状や議決権行使書の提出のないことを賛成の 意思表示とするような管理規約は、認められません。 区分所有法より抜粋 第39条第2項 議決権は、書面で、又は代理人によって行使することができる。 このように規定されているため、その他の方法は認められないのです。 また、管理規約に定めても、総会決議の重要性から、区分所有者の意思を 不当に擬制すると見なされてしまいます。 つまり、管理規約を改正しても、有効にはならないため、意味がない ということになります。 それと、根本的なことですが、委任状や議決権行使書の扱い方を変更 するより、無関心な区分所有者を減らす努力をする必要があります。 皆さんが関心を持ち、必要な議論に参加するようになれば、お悩みは、 解決します。 そのためには、理事会を中心に、管理組合の課題や検討内容などを 繰り返し広報する必要があります。 危険な現状を伝われば、協力者が現れるかもしれません。 また、より多くの参加を促すための仕組み作りも必要です。 理事会だけ悩まず、広く意見を求めることから始めてみましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回の奥に潜んでいる課題については、何度も、当メールマガジンで 取り上げてきた内容です。 バックナンバーの中から、ヒントが見つかると思います。 皆さんの協力体制が確立すれば、個別の課題は自然と改善します。 それを意識し続ければ、それぞれの事情に合った進め方が見つかる ことと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、私の誕生日に長女（10歳）がプレゼントをくれました。 手作りの小さい布袋です。 ボタンで留めると、中身が落ちないようにできます。 つたない出来ばえですが、とてもうれしくなりました。 メッセージカードには、 「お誕生日おめでとう。また、いっしょにお散歩しようね。」 と書かれていました。 以前に比べ、多くの漢字を使えるようになっています。 長女のやさしい気持ちと成長する姿をエネルギーにして、 来年の誕生日まで、がんばろうと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |