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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第289号（2009年4月3日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ※なお、4月3日より、配信時間を午前１０：００に致しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 特別コラム「あるマンションの建替えトラブル」 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200901180000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 築8年、60戸のマンションの理事長です。 景気や時代の変化に伴い、以前は不足していた敷地内駐車場（50区画） の利用率が下がり続けています。 駐車場料金の減少は、修繕積立金や長期修繕計画に影響するため、 利用率を高める対策を検討しています。 理事会では、各戸1台の制約をはずす、あるいは、賃借人に貸し出す、 などの意見が出ています。 このような変更には、どのような注意が必要でしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、修繕積立計画に影響する課題は重要なものですから、皆さんで 充分にご検討下さい。 まず、変更内容は 各戸1台という制約をはずす 賃借人に貸し出す というものでした。 確かに、これらの変更により、利用率を高めることができそうです。 しかし、変更に伴うトラブルも想定する必要があります。 一般的に考えられるのは、制限緩和に伴う区画不足です。 不足した場合には、誰かが使用し、他の誰かが使用できない、ことに なります。 当然、使用できない方からは、理由や事情を質問されるでしょう。 その時、ルールが定まっていないと、混乱する可能性が高くなります。 ポイントは優先順位です。 例えば、 1位 区分所有者（1台目） 2位 区分所有者（2台目） 3位 賃借人（1台目） 4位 賃借人（2台目） などと決めておくのです。 （優先順位の詳細は、個別の事情に合わせましょう。） そして、優先順位別の空き待ちのリストを作りましょう。 また、想定外の事態については、理事会、あるいは、総会決議で対応 するよう、規定しておくと良いでしょう。 それから、肝心なことですが、上記のような内容を検討する前に、 利用率低下の原因を確かめる必要があります。 例えば、料金設定が高過ぎる、という理由であるなら、適正な価格に 変更することで問題は改善するでしょう。 また、機械式駐車設備が古いために、入出庫に時間がかかり過ぎたり、 サイズが小さ過ぎたりすることが原因であれば、設備更新の計画を見直す 必要が出てくるかもしれません。 さらに、制限を緩和するとしても、どの程度の緩和が適切なのか、を 検討する必要があります。 このように、様々な事態が予想される上、生活に直接関わる課題でもある ので、多くの皆さんで話し合う機会を設けることが改善に向けた第一歩に なると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 カーシェアリングや格安レンタカー等、様々な選択肢が生まれたことは、 管理組合に大きな影響を及ぼす可能性があります。 管理費や修繕積立金の一部を駐車場収入でまかっている管理組合では、 早めに対策を準備しておくのが望ましいでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 4月1日から2日にかけて、横浜では猛烈な風が吹きました。 春休みなので、子供たちの心配をせずに済みました。 マンションには、植栽、駐車場等、風の影響を受けやすい箇所があります。 事前にチェックする習慣を作っておくと、トラブルを予防できるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |