|
|
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第287号（2009年3月20日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐車場の車止め破損の補修費用を誰が負担するか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200901160000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 理事会での話し合いが、たびたび混乱します。 結論を得られないまま、会議を終了せざるを得ないこともあります。 議論は活発で、発言も多いのですが、どこかチグハグな印象があります。 どうしたら、すっきりした話し合いや妥当な結論を得られるようになる でしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 管理組合での話し合いは、会社の会議とは、少し異なる点があり、 苦労するケースが多いものです。 次の2点に注意すると、改善する可能性があります。 １ 事実の確認と整理 ２ 管理の基本事項の確認 事実の確認と整理については、過去、何度もお知らせしてきました。 私は、相談を受けた際、具体的な内容について、様々な質問によって 内容を確認します。 そして、それらを羅列し、並べ替えます。 このようにすることで、改善に向けたポイントが見つけやすくなります。 時には、内容を整理した段階で、問題点が明確になり、回答が不要になる こともあります。 つまり、状況を正確に把握したと思っていても、理解できていないこと が多いということです。 したがって、そこに工夫を加えることで、改善が期待できるわけです。 管理の基本事項の確認は、法令、管理規約、前例を知ることから始まります。 管理組合を運営するには、区分所有法やマンション管理適正化法など、 関係法令、及び、管理規約等を可能な範囲で知る必要があります。 また、前例を知ることは、検討の時間を短縮する、あるいは、対応を 見つけやすくすることにつながります。 そして、これらの作業によって、理事会の認識を統一しやすくなります。 最近は、それぞれの皆さんの常識、価値観が多様化しています。 それは、話し合う前の状態に開きがあることを意味します。 当然、異なる希望や意見が広くなります。 そうなれば、話し合いをまとめるのは、困難になります。 管理の基本事項を確認することで、この点を改善したいわけです。 なお、前例を知るには、理事長経験者との連絡体制があると便利です。 また、個別の課題の内容と対応方法を記録しておくことも有効でしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 マンションには、育った環境や経験の異なった、広い年代の皆さんが 住んでいます。 そのため、妥当な結論だと考える内容も大きく異なります。 事前に合意事項を作らなければ、その問題を抱えたまま、話し合うことに なり、結論を出すまでに混乱したり、時間がかかったりするケースが多く なるのです。 事前の準備や基本的な運営を学ぶことで、議論や検討の時間を短縮できる でしょうし、正しい対応につなげることが可能になるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 この18日に長男が13歳になりました。 21日には長女が10歳になります。 親の言うことを聞かず、宿題もあまりやりません。 そして、大きな病気もせず、しっかりごはんを食べて、元気に遊び まわっています。 ぜいたくな注文をし過ぎると、神様に叱られそうです。 今くらいが、ちょうど良いのだと考えています。 それぞれの個性を生かした時間を過ごしてくれたら、父親としては 充分満足です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |