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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第260号（2009年9月5日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 来客用駐車場を上手に運営するには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 敷地内駐車場（70戸で、20台）が少なく、困っています。 そのため、駐車場増設の希望が多く寄せられています。 敷地に多少、余裕があり、機械式駐車場を設置すれば、希望者全員に 対応できそうです。 しかし、このような大きな変更の経験がなく、とても不安です。 どのようなことに注意して進めればよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、皆さんの希望に応えるためのプレッシャーも大きいでしょう。 さて、まずは、区分所有法を見てみましょう。 （共用部分の変更）第17条 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを 除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の 決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで 滅ずることができる。 ２ 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響 を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。 今回は、大規模な工事により、共用部分を変更しようとしています。 そのため、上記の規定を守らなければなりません。 したがって、 工事による影響（日照、騒音、排気ガス、プライバシー） 決議方法（特別決議） などに注意する必要があります。 具体的には、たとえ、１軒だけでも、まったく日光が当たらなくなる、 あるいは、騒音や排気ガスの影響がひどく、生活環境が大幅に悪くなって しまうようなら、計画は実行できません。 また、機械式駐車場を設置するとなれば、共用部分の外観や機能が大きく 変わりますから、特別決議を得る必要があります。 さらに、工事やメンテナンスの費用を考えておく必要もあります。 機械式駐車場の耐用年数は、設置環境に大きく左右される上、設備更新 の事例と分析が不足しているため、慎重に検討することが望まれます。 それと、今後の長期間に渡り、多くの区分所有者が駐車場を必要とする でしょうか？ レンタカーやカーシェアリングの活用、あるいは、築年数に伴う高齢化 などにより、車を所有する割合が低くなることが予想されます。 これらを含め、全体でよく話し合い、納得できる結論を得て下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 大きな設備については、設置している管理組合に状況を確認すると、 予想やイメージを作りやすくなります。 この方法は、大規模修繕工事の業者を決める時にも参考になるものです。 大規模修繕工事では、価格だけでなく、施工レベルや内容も重要です。 同じ業者の施行したマンションの様子がわかれば、大きな判断材料になり ますし、安心感も高まります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、長男（12歳）の練習を2ヶ月ぶりに見ました。 投げたり、捕ったりする姿が、野球部員らしくなっていて驚きました。 野球部に入ってから、半年足らず、しかも、途中、ケガで1ヶ月以上、 休んだにもかかわらずのことですから、とてもうれしく思いました。 勉強が嫌いで、夏休みの宿題を休み明けに必死でやり、また、野菜が 嫌いで、何度、注意されても食べずに残したりしますが、好きなことを がんばっているだけでも、えらいものだと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |