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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第252号（2009年7月11日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 国土交通省 「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 先日、総会で、議案書になかった規約改正が特別決議で決まりました。 もともと、議案にない事項を決議することを認める規約になっている のですが、規約改正は、とても重要なことなので、疑問を感じました。 今回の措置は、本当に正しかったのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 総会決議の方法は、重要なことですから、充分な注意が必要です。 今回のケースは、従来の規約に沿った運営ですから、問題はないようにも 思えます。 区分所有法を見てみましょう。 （決議事項の制限）第37条 集会においては、第35条の規定によりあらかじめ通知した事項に ついてのみ、決議をすることができる。 ２ 前項の規定は、この法律に集会の決議につき特別の定数が定め られている事項を除いて、規約で別段の定めをすることを妨げない。 まず、規約に別段の定めがない場合は、議案書で通知していない事項を 決議することはできません。 ただし、規約で「通知していない事項についても決議できる」などと 明記されていれば、決議は可能になります。 ところが、今回の決議事項は、規約改正ですから、特別決議になります。 区分所有法第37条2項には、 「特別の定数が定められている事項を除いて、規約で別段の定めを することを妨げない。」 となっていることから、規約改正については、規約で別段の定めをして いても、通知していない場合には認められないということになります。 したがって、今回、改正した内容は、無効と解釈できます。 重要なのは、この後です。 改正した内容を知りませんが、実務で適用してから、問題になると、 処理が大変です。 すぐにでも、理事長に連絡し、改正の決議が無効であることを広報する ように依頼しましょう。 そして、より良い管理規約になるよう、検討を重ね、正式な手続きを 踏んでから決議し直しましょう。 ごまかしたり、隠したりするのではなく、間違いを認め、前に進む姿勢を 見せることが重要なのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 何度もお伝えしていることですが 「チャンスはピンチの顔をしてやってくる」 のです。 今回も、区分所有法の理解が不足したために、間違いが起きました。 しかし、情報開示、透明性の確保に努める姿勢をアピールすることが できたら、理事会や管理組合の信頼性が高まります。 「失敗してしまった。どうしよう。」ではなく、 「よし、これをチャンスにしよう。」という方向に考えるのです。 間違いや失敗をそのままにすると、本当に失敗になりますが、改善に つなげることができれば、最終的な成功になるのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 ＮＨＫのニュースで、材木のトレーサビリティを紹介していました。 ＩＣタグによって、１本ごとに管理をするのです。 これによって、情報を共有できるので、在庫管理や物流の合理化が 進むため、生産地に戻ってくるお金が増えるそうです。 他にも複数の効果があり、林業の活性化の可能性を感じました。 マンションでも、見逃していた価値を見つけることができたら、 管理全般を改善しやすくなったり、費用負担を軽減したりできる のではないか、と考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |