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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第225号（2008年12月20日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事辞退者や欠席者の氏名を公表してよいか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200711060001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 敷地内駐車場（平置き）を利用しています。 先日、車止めが破損し、管理会社から交換費用を請求されました。 周囲を見ると、いくつも壊れている車止めがあります。 このような場合でも支払い義務があるのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ いきなり、費用負担を求められ、驚いたことでしょう。 内容としては、 敷地内駐車場（平置き）を利用している。 車止めが壊れた。 通常通りの使用方法だった。 周囲の車止めもいくつか壊れている。 というものでした。 私の見解は、「管理組合が負担すべき」です。 理由は、「本人が通常の使い方をしていた」「周囲にも破損が見られる」等 のことから、使用者の過失や責任がないと考えられるからです。 製品自体、あるいは、経年劣化などが原因として考えられますが、 駐車場施設は、管理組合が管理します。 したがって、管理組合が費用を負担するのが適切だと考えています。 一般的には、駐車場についても、長期修繕計画に従って、適切な時期に 修繕工事が行なわれます。 製品そのものや経年劣化について調べた上で、必要な修理や交換をする のがよいだろうと思います。 そして、大切なのは、この状況をきちんと区分所有者の皆さんに公表し、 今後の対応をより多くの方々で話し合うことです。 それによって、再発を防止することができますし、住民同士の関係を 良好に保つことができるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 以前、機械式駐車場のパレットを汚したとして、費用負担を求められた、 というご相談を受けたことがあります。 ご本人には、覚えがなく、外出中に汚されていたのです。 管理会社は、状況を調べることなく、理事会の承認もないまま、 ご相談者に費用請求をしたわけです。 私のアドバイス内容は、 落ち度や過失を明確にするために、管理会社に細かく分けた質問をする というものでした。 事実を正しく理解した結果、ご相談者に過失がないことが明確になり、 費用負担をせずに済みました。 ただし、すべてが解決したわけではありません。 管理会社は、同様の間違いを防ぐための対策を示していませんし、 汚した当事者の発見もできていません。 駐車場は、死角ができやすく、事件や事故が多くなりがちです。 見回りや防犯カメラ、照明など、工夫を積み重ねて安全性と安心感を 高めたいものです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（11歳）がアニメ「メジャー」を見に行きたいと言い出しました。 良い機会なので、チケットの価格を調べてもらいました。 検索エンジンにキーワードを入れますが、知りたい情報が出てきません。 しかし、自分の強い希望なので、試行錯誤をしながら探し続けました。 とうとう、割引に関する情報を見つけ出しました。 当日、正規価格、親子合計2,800円のところ、割引をうまく使うと、 2,000円になることがわかりました。 もうひとつ、課題を出そうと思っています。 生活習慣を守れるようにしたいのです。 そこで、歯磨き、宿題、ゲーム、テレビなど、すべきこととやりたいこと を自分でコントロールするための約束を紙にまとめています。 長男が、条件を受け入れ、守ることができるかどうか。 そして、そこから何を学んでくれるか。 それで、2,000円なら、安いかな？ と考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |