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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第223号（2008年12月6日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐輪場を新設する時の注意事項は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200711040001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 新人理事長です。 輪番制で理事長になってしまいました。 大きな責任や強いプレッシャーを感じています。 どのように大役を果たしたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 初めての大役にとても緊張していることと思います。 しかし、基本とポイントを守っていけば心配はありません。 管理組合の基本は、意思決定を総会で行なう、ということです。 つまり、全区分所有者が方針などを決める、わけです。 言い換えると、理事長といえども、勝手な判断はできないのです。 そして、法令や管理規約、総会決議等の範囲で業務を遂行するのです。 トラブルが発生し、区分所有者から解決を求められるケースは、たくさん 出てきます。 前例がない場合、自分だけで判断するのは、とても危険です。 大きな問題で、時間的制約が少ないなら、総会決議を得るのが最善です。 緊急性があり、総会を開けない場合は、広く告知することが重要です。 さらに、緊急性が高く、告知さえ間に合わないなら、事後報告を早く することが重要です。 また、総会の必要性はないという意見が多いなら、意見交換会や アンケートを活用しましょう。 区分所有者は勝手にやっている、と感じると、理事長のやり方に不満や 不信感を持ちやすくなります。 悪意がなく、一生懸命にやってきた理事長は、驚き、落胆します。 このギャップは、管理組合全体にとって、大きなマイナスです。 それを防ぐには、情報開示と透明性の確保、そして、より多くの参加が 重要です。（具体策は上記したもの） 情報や手続き、経緯などを広く公開し、様子を見えやすくするのです。 現在の人数で負担が大きいなら、そのことも区分所有者に知らせ、 理事を増員しましょう。 ドンドン周りを巻き込み、運営を活発にするのです。 みんなでやっていれば、みんなから文句が出ることはありません。 出てくるのは、改善の提案です。 他には、マンション管理士を活用するのも、ひとつの方法です。 専門家がいれば、間違いの予防や修正がやりやすくなります。 困った時の相談先が確保できるため、安心感も高まります。 せっかくの国家資格ですから、有効に活用し、快適なマンションライフ にお役立て下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 ほとんどの人は、理事長を引き受ける時、大きな不安や怖さを感じます。 それは、過度の負担と責任を背負ってしまうことに原因があります。 より多くの参加と専門家の活用で、精神的な負担を軽減できます。 そして、それが管理組合の将来を改善するのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 普段から帰宅が遅いので、子供たちは眠っています。 ところが、先日、どうした具合か、2人とも起きていました。 そして、私に抱きついてきました。 とても嬉しそうな顔をしています。 少し抱きしめていると、気が済んだらしく、部屋に戻りました。 風呂から出て、部屋をのぞくと、2人ともぐっすり眠っていました。 こんな小さな瞬間にしあわせを感じています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |