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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第218号（2008年11月1日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） マンション管理士は秘密を守ってくれますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200709260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 先日、転居に伴い、駐車場の抽選がありました。 すぐに管理人さんが当選者に電話連絡したところ、すでに敷地外に 駐車場を借りており、当選を辞退したい、ということでした。 理事長や施設担当理事が立ち会っていなかったので、管理人さんは、 前任者からの引継ぎ事項を確認し、その場にいた落選者のみで再抽選を 行い、改めて当選者を決めました。 つまり、私を始め、委任状を提出していた数名の希望者は、再抽選に 参加できなかったのです。 このような抽選方法は、希望者、理事会等も知らないものであり、 規約や細則等にも記載されていないようです。 今回の再抽選は有効なのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 大切な駐車場の権利に関するトラブルに巻き込まれ、お困りのことと 思います。 さて、今回のケースでは、いくつか気になる点があります。 抽選に理事長や担当理事が立ち会っていない。 理事会が想定外の事態について対処方法を指示していない。 管理人さんが前任者の引継ぎ事項だけを頼りに判断してしまった。 おそらく、緊急事態発生で、管理人さんも慌てたのでしょう。 そのような意味からすれば、管理人さんも被害者かもしれません。 そして、明文化されておらず、告知もないルールを適用した今回の 再抽選を有効と考えるのは、少々、無理がありそうです。 なぜなら、この抽選を有効と考える根拠を提示できないからです。 問題は、再抽選で当選した方の扱いです。 すでに、新たに車両を購入していたり、近隣の駐車場を解約していたり すると、抽選無効というのは、非常に酷です。 これらのことを考えると、認めるわけではないが、利用者の事情を 考慮し、当選については、有効とする。 そして、再発防止に向けて、新たなルール作りを進める、というのが 妥当なラインではないか、と思われます。 また、管理会社や管理人さんには、想定外のケースについては、必ず 理事長に指示を仰ぐことを約束してもらいましょう。 大切なのは、理事会、あるいは、一部の方だけで、一定の方法を確認 するのではなく、広く話し合いの場を持ち、意見を集約しながら、 相当数の合意を得ることです。 そうすれば、決定後の混乱を避けつつ、より多くの参加と情報開示、 透明性の確保など、管理組合の運営原則を順守しながら、より良い 結果を得られるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 私見ながら、管理人さんに判断を求めるような状況を作ってしまうのは、 好ましくないと思います。 その判断がトラブルの原因になった場合、その後の業務に支障が出る 可能性が高いからです。 また、駐車場に限りませんが、想定外の事態になった場合の基本的な ルールを決めておくのも必要な措置です。 例えば、判断が必要な状況になったら、理事長に連絡し、指示を受ける、 そして、連絡が取れないなら、いったん、保留し、改めて指示を受けて から、業務を再開する、くらいのことを決めておきたいところです。 いずれにしても、管理組合の運営にトラブルは、つきものですから、 皆さんで状況を正確に把握し、よく話し合い、再発防止に努めることが 何よりも重要なことです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、外出中の妻の代わりに私の母が昼食のカレーを作ってくれました。 なべが大きいことに気づかず、たくさん水を入れてしまいました。 ルーは、いつもの量しかないなので、とろみが出ず、スープのような カレーになりました。 父だけは、 「まずい。食えたものではない。」 と不機嫌でした。 私や子供たちは、特に不満はありませんでした。 むしろ、あまり我が家に来ない両親と子供たちで楽しく食べられて、 喜んでいたくらいです。 帰宅した妻に話したところ、 「実は、私もやったことあるのよ。」 と白状しました。 そういえば、妻の実家でカレーを食べた時、妙にうすいなあ、と 思ったことがありました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで260,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |