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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第217号（2008年10月25日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 自宅前の専用庭なのに使用料が必要なのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200709210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 マンション内のイタズラや落書きに困っています。 掲示板や回覧板で警告していますが、効果がありません。 有効な対策はあるのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 マンションの雰囲気を悪くするトラブルにお困りですね。 今回は、個別の対策とともに、根本的な改善を考えてみます。 まず、監視カメラ設置は、撮影できれば当事者の特定に威力を発揮します。 しかし、住民同士で監視しあうため、雰囲気をより悪くしそうです。 また、費用がかかり、撮影場所以外の再発に対応するのは困難です。 （死角をなくすほどの数を設置するのは費用がかかり過ぎます。） したがって、私は、あまりお勧めしていません。 一方、啓蒙、広報の強化は、即効性がないため、効果を感じにくく、 また、手間や労力もかかります。 しかし、私は、活動そのものに大きな意味があると考えています。 つまり、みんなで改善しよう、と協力することが管理組合運営全般を 大きく変えていくことにつながるのです。 仮に、イタズラや落書きを完全になくすことができなくても、改善に 向けて協力する中で、隠れていた大きな課題にも取り組むようになること があります。 また、住民同士が知り合いになれば、あいさつを交わすようになります。 笑顔であいさつし、住民同士が仲良しで、改善に向けて協力している。 そのような状況になれば、いずれ悩みは解決するでしょう。 そのきっかけを作るには、 マンションは集合住宅である 共有資産なので、全体を改善することは自分の資産を守ることになる 破損部分や落書きの補修費には管理費等が使われている などを繰り返し伝えることが重要です。 そして、問題解決のためには、理事の増員や委員会の設置などにより、 多くの話し合いを持ち、対策を検討するのです。 最初は、ものすごく大変ですが、動き出せば続くものです。 自分たちだけでは難しい、と思うなら、外部からアドバイザーを招き、 指導を受けましょう。 このような努力と工夫を積み重ねることができれば、大きな収穫を 得られるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 本文では、協力によるメリットを全面に押し出しましたが、セキュリティ に関わるような場面では、防犯カメラが非常に有効です。 個別の状況を踏まえ、みなさんでご検討の上、ご判断下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 給食のパンをのどに詰まらせ、男子児童が亡くなりました。 報道によれば、その種類のパンは、長期間、給食用に作られています。 一方、速く食べる競争をしていた、という話も聞こえてきます。 また、ごはん、パンなどをのどに詰まらせる事故が、私の想像以上に 多いことを知り、少し驚いています。 「失敗学」（畑村 洋太郎さんで有名）などを活用し、再発防止に努めて 欲しいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで260,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |