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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第207号（2008年8月16日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 悪質な管理費滞納者の水道を止めることはできますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200707280000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 都市部に住んでいるため、近くに子供の遊び場ありません。 やむを得ず、敷地内の駐車場で子供たちを遊ばせています。 先日、駐車場利用者から、車両の傷を弁償して欲しい、と言われました。 確かに、野球のボールが当たった傷があります。 しかし、私が必ず付き添っており、ボールが当たった覚えはありません。 証拠映像もないのに、弁償しなければならないのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 家事や子育てに休日はありませんから、毎日、お疲れのことと思います。 また、都市部では、公園が遠く、遊び場に困るケースも多いようです。 結論としては、ボールによる傷があることが、即、損害賠償義務に つながるとは考えにくいと思われます。 なぜなら、ご相談内容からすると、映像や目撃証言もないため、 本当にその傷をお子様がつけたことを特定できないからです。 （ただし、お子様の無実を証明することも、同様に難しいと言えます。） ひとつ、大きな問題があります。 ご相談者様がマンションのルールを破っている、ということです。 駐車場は、共用部分であり、まさに、駐車のためのスペースです。 そもそも駐車場で遊んではいけないのです。 そして、遊んでいなければ、今回のトラブルは発生しません。 お子様に疑いがかかるはずがないからです。 また、今回の件を受け、管理組合は、駐車場での遊びを文書や貼り紙 などで明確に、禁止されていることを広報するでしょう。 さらに、監視カメラ設置を検討しなければならないかもしれません。 （今後、同様の理由によるトラブルがあれば、管理責任を問われる 可能性があるから。） それは、ルール違反が、全体へも影響することを意味します。 もしかしたら、被害者が管理組合に弁償を求めるかもしれません。 （通常、駐車場内の事故等について、管理組合が責任を負わない、 とする契約内容になっているので、弁償義務はないと思われます。） 対応次第では、大きな問題に発展しかねません。 ご都合やご希望は理解しますが、ルール遵守が非常に重要なことを 踏まえ、今後は適切な行動をお願いしたいところです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 最近、カーシェアリングが増えつつあります。 中には、管理組合が業者と契約するケースもあるようです。 いずれ、マイカーという概念に大きな変化が起き、マンションの駐車場 設置台数に影響するかもしれません。 機械式駐車場の利用者が激減すると、根本的な対応策が必要になります。 今後の動向が気になります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（11歳）の夏用サンダルを買いました。 子供用ではサイズが見つからず、大人用で探しました。 ようやくちょうど良い物を見つけました。 展示品だったので、同じサイズの在庫品を持ってきてもらいました。 ところが、確認のために履いてみると、少し感触も印象も違います。 ２足を並べてみると、足先や足首を止める部分などが違っています。 店員さんによると、出荷時期によって、少しずつ仕様が違うそうです。 大切なのは、足に合うことなので展示品を買いました。 来年あたりは、私よりも大きな靴を買うことになりそうです。 ここまで元気に育ってくれていることに感謝しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで250,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |