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初めの一歩。 初級偏、その１。 年収の少ない人にも買える。 裏技的住宅購入法。 マイホームが欲しい。借りているのは、もったいない。でも、銀行が大金を貸して くれるのだろうか。 自己資金もほとんどないし、私の年収で、いくら借りられるんだろう。 そんな人への裏技的住宅購入法。住宅ローンシミュレーションをあなたはご存知で すか。 お近くの銀行のホームページをご覧いただければ、住宅ローンの返済シミュレーシ ョンがございます。 そこでご自分の年収と、支払い回数、支払い年数を入れていただければ、毎月の支 払額、および、ボーナス払い、を調べることができます。 ちなみに、返済年数は、最長３５年で、計算できます。 初めに３５年で、計算されてください。 そして、ご自分の支払い金額を知ることにより、支払い年数を逆算することも、 可能です。 その素晴らしい。不動産物件は、定期借地権付き住宅です。 この定期借地権は、平成４年の借地借家法の改正により生まれた。旧借地法を改正 した。新しい。不動産取引の形です。 この定期借地権付き住宅は、５０年間限定で、土地を借りるという事です。 定期借地権付き住宅の最大の魅力は、土地の購入費がかからない。いわゆる借り賃 だけで済むのです。 例えば、５０００万円はする、建売住宅が、約３０００万円で購入できます。 要するに３割から、４割程度の安い。住宅を購入することができます。これなら、 年収の低い人でも購入できます。 この住宅をはたから見れば、見た目には、だれも普通の住宅と思います。要するに 普通の建売住宅とほとんど変わりません。 土地は借りていますが、好きなように、利用することはできます。そして建物は、 周りの家と、もちろん変わりありません。 また建物は、ご自分の所有となりますので、好きなように、増改築、リフォームが できます。 車庫スペースや菜園等のあなたのライフプランに合わせてもご利用できます。 この新しい借地法は、５０年間、あなたが自由に、ご利用できるという点です。 そして５０年後に地主に返せば良いことです。 例えば、あなたが３０代または４０歳代で購入した場合。５０年後にかえすわけで すから、十分メリットはあるのです。 そしてこの５０年間にあなたは、現金を残し貯金を残せば良いと思います。 土地を買うという、概念をなくしたものです。あなたの残りの人生の５０年間を合理的に生か す不動産術です。まさにメリットがある方法と思います。 デメリットは何でしょうか？ この定期借地権は５０年後に契約期間が満了すれば、確実に返さなければならない ということです。 要するに買った価格を５０年で使い切るという意味になります。 では購入代金の３０００万円を５０年で割り算してみましょう。 月に直すと、６００ヶ月になります。 要するに、１カ月に5万円で生活をできたということになります。いかがですか？ あなたが家を買い、結婚し、子供ができ家族が増え、その生活の拠点が５０年間、 毎月５万円で過ごすことができますか？ 要するにこの制度は、土地の所有者に固定資産税がかかります。 あなたは借りに不動産を所有しますが、固定資産税は建物だけで済みます。 その恩恵は余りあります。 あとは、あなたの判断となりますが、通勤時間を気にしなければ都下での不動産を 購入することも視野に入れて安く買う方法もあります。 都心をわずか離れれば、今は安い物件も豊富にあります。所有権で毎月５万円から ７万円程度で購入する物件はかなり存在いたします。 銀行のホームページを参考に、住宅ローン返済シミュレーションをしてください。 あなたのほしい物件は必ず見つかります。 また、私のメルマガ、初めてのマイホーム、などもご購読いただければ幸いです。 また随時、不動産に限らず、楽しい生活の知恵、驚き節約術などもご紹介させてい ただきます。 ぜひ皆様のお役に立てればと思います。 ハウスアドバイザー by氷室達也 ＰＳ： 次回お得情報、ＰＣプリンターのインク代格安情報をお届けします。 プリントアウトは結構お金がかかりますね。 物みな上がる時こそ、節約、節約、・・・ インク代も人によるけど、月にンん万円も使いますので1/3〜1/5に出来れば とてもハッピーになれますかも？ 浮いたお金でデリシャス ランチを召し上がれ。 それでは、次回の節約の為に、 ナマステー インドのアリガトウの意味らしい。・・・ |