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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第182号（2008年2月23日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 掲示板の無断使用の対策は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 先月から中古で購入したマンションに住んでいます。 購入前に管理費等を不動産会社に問い合わせて確認しました。 ところが、実際に引き落とされた額が予定よりも大きくなっていました。 理事会に確認すると、修繕積立金の値上については、総会で承認を 受けている、と説明されました。 どうやら、私の購入と同時期に定期総会があったようです。 出席も承認もしていないのに、総会の決定には従わなければ いけないのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 環境の異なる生活には慣れましたでしょうか？ さて、結論から申し上げると、総会決議には従わなければなりません。 確かに、事前に確認しているし、総会に出席もしていません。 しかし、総会の手続きや運営、決議方法などに重大な間違いがなく、 また、特別な影響を及ぼすような事情などもない場合、区分所有者は、 総会決議に従う義務があります。 そして、その拘束力は特定承継人（今回はご相談者様）にも及びます。 したがって、増額された修繕積立金を毎月納める義務があります。 （区分所有法第46条 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ） この規定がないと、途中入居の区分所有者は、管理費等の値上げに 従わなくなってしまいます。 それは、管理組合の会計に大きく影響してしまいます。 そのような状況を防ぐために設けられた規定なのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 マンションは集合住宅ですから、配慮や協力が欠かせません。 今回は、少々タイミングが悪く、ご不満が生じたのではないかと思います。 ご自身を含め、皆さんの大切な資産を管理するための増額のようですから、 ご理解の上、ご協力頂きたいと思います。 できれば、これを機会に管理全般へ参加してみてはいかがでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 ＮＨＫ「クローズアップ現代」からのご紹介です。 最近、知的障害者の採用に積極的な企業が目立つそうです。 その理由は、彼らの持つ特異な才能を活用したい、ということです。 画家の山下清さんのように、芸術の分野では、早くから能力を認められて きましたから、企業が着目するのも当たり前なのかもしれません。 番組で紹介していたある方は、パソコンでの入力作業のスピードに とても優れています。 一瞬で数字などを正確に記憶できるため、他の人にマネできないような スピードが出せるのだそうです。 なんと、アビリンピック（知的障害者のオリンピックのような大会）で 金メダルを獲得しています。 しかし、最初からうまくいったわけではありません。 ６１社も応募して初めて採用されたそうです。 「あきらめてはいけない。失敗を恐れずにやってみることが大切」 だと彼は言います。 別の方は、過去、様々な職場で「仕事が遅い」と言われていました。 ところが、老人介護施設では、それが大きなメリットになりました。 なぜなら、お年寄りの案内や世話には、ゆっくり丁寧が好まれるからです。 彼は、その施設のヘルパーで人気ナンバーワンです。 前を向き、あきらめずに、全力を尽くす姿勢を見習いたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |