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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第173号（2007年12月22日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐車場の使用権に既得権はあるのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612050000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 新人理事です。 輪番制で初めて理事を任されました。 今の理事会メンバーでマンションに詳しいのは理事長だけです。 そのため、理事長が数年に渡り、独断に近い形で管理を進めています。 特に気になるのが、予算以外の工事がいくつも発注されていることです。 そして、理事長は建築関連業者の経営者です。 疑いたくありませんが、疑惑につながるのではないか、と心配しています。 どうしたら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 不慣れな業務は大変ですが、ひとつずつクリアしましょう。 さて、数年に渡り、独裁的な状況が続いているようです。 そして、心配される気持ちもよくわかります。 重要なことは、管理の基本に沿っていない、ということです。 管理組合の意思は、総会決議によって決まります。 つまり、区分所有者全員の意思で決まるのです。 理事会で勝手なことをしてはいけません。 理事会にできるのは、原則として、提案と規約や総会決議に基づいた 運営だけです。 予算外の工事をいくつも発注するようでは、本来の形を逸脱していると 解釈されても仕方ありません。 また、理事長以外のメンバーが理解不足のまま、工事が実施されてしまうと 最低限の透明性や理由も見えてきません。 原則的には、説明会などで充分な理解を得てから、臨時総会で決議する ことが必要です。（緊急度にもよりますが） おそらく、長期修繕計画の吟味も不充分なのだと思います。 したがって、 予算外の工事が発生したら、説明会と臨時総会を実施すること 長期修繕計画を見直し、より計画的に修繕工事を進めること などを実行することで状況を改善できるはずです。 理事長だけに頼らず、あるいは、根拠もないまま疑うのではなく、 より多くの皆さんで協力し、より良い管理活動を進めましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 より多くの方に協力してもらうのは、とても大変なことです。 まずは、マンションの状況を充分に広報することです。 多くのマンションでは、将来の修繕工事の資金に苦労します。 今から準備しないと大変ですよ、と知らせるだけで違ってくるはずです。 また、区分所有者本人だけでなく、家族が理事や委員の代理をできる ようにすると、参加が増え、関心を高めることができるようになります。 小さな工夫の積み重ねが、より良いマンションライフを作るのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 我が家の主な暖房は、ガスファンヒーターです。 先日、フィルターの目詰まり表示が出ましたので掃除をしました。 ところが、またすぐに目詰まり表示が出てしまいます。 ガス会社の知り合いに聞きましたら、フィルターではなく、もっと奥に ほこりがあるかもしれない、と教えてくれました。 安全を確認しながらネジをはずし、上下左右に傾けてほこりを出しました。 以後、目詰まり表示はなくなりました。 年末に余分な出費を免れることができました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |