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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第172号（2007年12月15日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事会の暴走を止めるにはどうしたら良いですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611300000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 会計担当理事です。 ４ヶ月ほど、管理費等を滞納している区分所有者がいます。 賃貸に出している外部オーナーなので、手紙でやり取りをしましたら、 賃借人の家賃滞納が原因なので、賃借人に請求してくれ、と言われました。 困っているとは思いますが、受け入れるべきではないようにも思えます。 また、管理費を賃借人に請求するのは筋違いのように思います。 どうしたら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 会計理事のお仕事、お疲れ様です。 お金に関する業務が多いので大変だと思います。 疑問や不安があれば、ひとりで抱えず、周囲や専門家に相談し、ひとつ ずつ確認しながら進めるのがよろしいでしょう。 さて、このケースでは、お考えの通りです。 管理費等は、区分所有者が負担すべきです。 また、その請求を賃借人に押し付けるのも、おかしなことです。 なぜなら、標準的な管理規約にば、管理費の負担は区分所有者である、 と明記されています。 そして、区分所有者は、規約や総会決議に従わなければならないことも 明記されているはずです。 つまり、滞納者の主張には、正当な根拠や理由がない、ということです。 管理規約の該当部分を添付して、区分所有者に滞納中の管理費を督促する ことで支払いの可能性が高まると思います。 それでもダメな場合は、一般的な滞納管理費の督促手続きを進めることに なります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 このケースでは、理事会できちんと話し合い、確認した上で、 議事録にしっかり進捗状況を載せることがポイントになります。 （ただし、個人が特定される情報は掲載してはいけません。） 管理費滞納を予防することに役立つからです。 滞納対策のために予防と早期対応を心がけましょう。 金額が大きくなると、対応するための労力も大きくなってしまいます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 家族で外食をしました。 長男はハンバーグ、長女はお子様ランチを食べました。 長女は、ごはんに立っている旗がとても気に入り、喜んでいました。 帰宅すると、手紙をくれました。 「きょうは おいしかったね また たべにいこうね」 書いてある紙は分厚くて手作りのようです。 「あのね わたしが ティッシュとオリガミでつくったの。」 ニコニコしながら教えてくれました。 またひとつ成長したようです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |