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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第164号（2007年10月20日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） マンションは管理を買え、とは、どういう意味ですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200610310003/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 集会室の使用方法で困っています。 本来、禁止されているはずの営利目的の使用が見つかりました。 話を聞いてみると、他にも数人いるらしいことがわかりました。 どのように対応したら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 さて、違反者の発覚にお困りのことと思います。 対応策を考えて見ましょう。 一般的に考えると、利用のルールを明確にし、申込者には、毎回、必ず その書面を読んでもらい、同意と遵守、そして、違反した時の罰則に従う ことを誓約した場合のみ、受け付ける、などの方法がありそうです。 しかし、いきなりその方法を採用するのは、少々、強引かもしれません。 ルールを遵守してきた人の気持ちを害する可能性があるからです。 こういう時は、基本に戻ることが有効です。 マンション（管理組合）の運営は、区分所有者全員の意思によって 決まります。 区分所有者全員の意思決定は、総会で行なわれます。 総会で正しい判断をするためには、事前の準備が重要です。 意見集約や合意形成のために、意見交換会や説明会を実施することで 総会の混乱を避けることができるはずです。 もっとルールを厳しくする ひどくないから、注意を促して様子を見る いっそ、営利目的も認めて有料化する 広く意見を集めれば、思わぬ妙案が見つかるかもしれません。 また、コミュニケーションの機会が増え、理解も深まるでしょうから、 管理全体にも好影響が期待できると思います。 どうぞ、皆さんで前向きな議論と検討を繰り返し、より良い結論を 得られるように進めて頂きたいと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 最善策が反対多数で否決されることが、マンション管理ではよくあります。 原因は、総会前の議論不足です。 意見の集約、合意形成、広い理解、などが不足すれば、正しい判断が できないのは当然です。 意見交換会や説明会の開催は、とても面倒に思えますが、トラブルを 大きくしてから、対応するのはもっと大変です。 迷ったら基本に戻る。 私はいつも肝に銘じています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 夏に飼育していたカブトムシとノコギリクワガタのケースをひっくり 返しましたら、幼虫が出てきました。 エサと入れ物を用意して移動しました。 来年の夏には、成虫になってくれるでしょう。 そっとしながら、時々、観察して楽しみたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |