メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺  2007/08/18


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−−第155号(2007年8月18日号)
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●覚えていますか?(バックナンバーより)

法定共用部分と規約共用部分とは?

詳細はこちら。
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●●   
●●ご相談

区分所有者です。

半年前に新築で今の部屋を購入しました。

子供が小さいので、1階の専用庭のついた部屋にしました。

とても便利ですし、下階に騒音で迷惑をかけることもなく、快適です。

しかし、専用庭の使用料というものを負担しています。

これは、我が家で負担しなければならないのでしょうか?

●●
●●回答とアドバイス

新しくて快適なマンションライフを手にされて、とてもよろしかったと
思います。

さて、専用庭の使用料については、駐車場をイメージするとわかりやすい
かもしれません。

例えば、100戸のマンションで駐車場が30台分しかない。

そして、希望者は60人いるとします。

抽選で30人が当選し、使用料は無料だとしたら、ちょっと納得しづらい
のではないか、と思います。

専用庭が、おそらくは1階だけに付属すること、また、緊急時に避難経路
になる可能性があることなどを考えると、共用部分として扱う必要性が
あるだろうと思われます。

したがって、共用部分を独占的に使える対価として使用料が発生するのも
それなりに根拠のあることだと考えられます。

それから、通常であれば、購入時の重要事項説明書や管理規約等に費用負担
について書かれていると思います。

契約時の資料などをご確認されれば解決するでしょう。

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【編集後記】

契約の時、たくさんの書類に目を通さなければなりません。

自分の関心や興味がある点、あるいは、重要だと感じた部分については
しっかり記憶に残りますが、気づくことがない項目もたくさんあると
思います。

疑問を感じた時に確認することで、マンションライフをより快適に
できるのではないか、と思っています。

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【ひとり言】

2ヶ月近く前から、ハゼの稚魚を飼育しています。

長男が近くの海から持ち帰りました。

2回ほど、海水を取り替えました。

金魚なら、水道水をひと晩汲み置きすれば良いのですが、海水は海から
持ってくるしかありません。

ところが、私の父によると、真水でも育つ、そうです。

自分で決め付けた常識は、いい加減だな、と反省しました。

でも、やっぱり、怖いなあ。

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