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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第145号（2007年6月9日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事長が自己破産すると、管理組合の預金はどうなるの？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605170000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 新米理事長です。 今期の理事会がスタートしてすぐに悪質な管理費滞納者のことを 検討し始めました。 数回の話し合いの中でいっそ水道を止めたらどうか、という過激な 意見が出てきました。 さすがに乱暴だと思うのですが、可能なのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 不慣れな中、理事長のお仕事、お疲れ様です。 さて、水道停止は、時々、耳にする方法ですが、生活に欠かせない ものであり、特殊な事情がない限り、許されないと考えるべきです。 まず、基本的なことですが、水道事業者がやむを得ない事情もなく、 給水を停止すると法令違反になり、損害賠償を命じられる場合があります。 また、判例をみると、仮に給水停止を予告、あるいは、警告した上で 実施した場合でも、権利の濫用にあたり、不法行為にあたる、とされた ケースがあります。 これらのことから、ほとんどのケースでは、いくら管理費を滞納していた としても給水停止を実行してしまうと、管理組合や理事長に責任を求め られる可能性が高いことがわかります。 したがって、給水停止ではなく、小額訴訟、支払督促などを活用する などの対応が得策だと考えられます。 また、あまりにひどければ、区分所有法第５９条の競売請求を使える 場合もあります。 （管理会社の顧問弁護士、あるいは、お近くのマンション管理士に ご相談されると進展が見られると思います。） なお、最初に特殊な事情と書いたのは、管理規約に管理費滞納の対策として 給水停止が明記されている場合のことです。 （過去の判例で、規約に基づいた給水停止は不法行為にあたらない、 とされたケースがあります。） しかし、細かな事情によっては、判断が異なることを否定し切れません。 やはり、給水停止は不可能だと考えた方が無難と言えるでしょう。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 管理費滞納問題に限りませんが、個人が特定できる事柄については 慎重に扱わないと非常に危険です。 理事会の議事録に名前などが記載されてしまうと、ご近所との関係に ひびが入りかねません。 滞納を含め、様々なトラブルを未然に防止することは、この点においても 有効であることを知って頂きたいと思っています。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、長男がすずめを助けました。 ぬれた羽を拭き、エサと水を上げました。 翌日、元気になりましたので、逃がしました。 その後、長男の近くにそのすずめが現れるようになりました。 自宅だけでなく、学校でも見かけるそうです。 私には区別がつきませんが、鳴き声や姿でわかるそうです。 一生懸命に面倒見たので、気持ちが伝わったのでしょうか。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで170,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |