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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第141号（2007年5月12日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 契約書のない駐車場はどうしたらよいですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605050000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 ３ヶ月前に転入したばかりの区分所有者です。 先日、定期総会がありました。 決議の時、議長の議決権も一緒に数えていました。 数年前、別のマンションの時、議長は決議に参加していませんでした。 なぜ、方法が異なっているのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 新しい生活には、もう慣れましたでしょうか？ さて、総会の決議は、管理組合の意思を決める大切なものです。 その方法をきちんと確認し、よく考えることはとても有意義です。 双方の管理規約がどのようになっているか、を確認していませんが、 おそらくは、標準管理規約が影響していると思います。 古い標準管理規約では、議長は最初の決議に参加せず、決議の票数が 賛成、反対で同数になった時だけ、１票を投じることになっていました。 しかし、改正後は、議長も最初から決議に参加することになりました。 理由は、可否同数の時だけ、議長の議決権が行使できるという意味なのに 最初から議決権を行使した上で、さらに、同数の時、もう１回議決権が あるかのように勘違いするなどのトラブルがあったからです。 また、議長が多数の議決権を持つ組合員だった場合にも、 多数意見が反映されないことになってしまいます。 以上の理由から、改正が行なわれたわけです。 つまり、以前のマンションでは、当時の標準管理規約に沿った方法が 使われ、新しいマンションでは改正後の方法を使っている、という ことなのだろうと想像できるわけです。 今、お住まいのマンションは、改正された規約を使っていることから 考えて、管理規約の見直しも済んでいると思われます。 管理全般も一定レベル以上の管理ができていることでしょう。 その状態を継続できるよう、皆さんでご協力下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 以前、管理規約の改正が遅れたために、総会決議の結果に影響が出た、 というご相談がありました。 規約の見直しは意思決定に大きな影響がありますから、区分所有法や 標準管理規約の改正にあわせて行なう必要があります。 理事会だけでなく、専門委員会を設置するなどして、よりよい管理規約を 作りたいものです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 毎週の事ながら、バッティングセンターに行きました。 一言だけアドバイスすると、ヒット性の当たりが出始めました。 そして、「ホームラン」と書かれたボードにもう少しで当たりそうな 痛烈な打球まで飛び出しました。 後ろで見ていた草野球の選手らしきお兄さんたちから、「おー」という 歓声が上がりました。 長男は、帰りの車中で、その感触を嬉しそうにかみしめていました。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで170,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |