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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第138号（2007年4月21日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） のらねこが車両にキズをつけた時、どうすれば？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200604300000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 新人理事です。 先日、理事会で、ある部屋のベランダに看板を取り付けることについて 決議し、許可を出すことになりました。 しかし、議事録を見た区分所有者から疑問の声があがり、いったん保留 になっています。 理事長も不慣れで、対応に困っています。 どうしたら良いのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 慣れない業務で、ご苦労されていることと思います。 さて、このようなケースに限りませんが、基本を守ることで多くの事例に 対応できるはずです。 基本というのは、管理組合の意思決定は全区分所有者によって決められる、 ということです。（管理規約に規定があれば、それが優先します。） 言い換えると、理事会は、総会決議や管理規約などにしたがって業務を 遂行するための機関なので、勝手な判断は危険だ、ということです。 前例などがあり、区分所有者に認知されているなら、話は別ですが、 そうでなければ、管理規約や総会決議に沿うように進めないと クレームなどの対応に苦慮します。 今からでも遅くはないので、看板の取付場所、大きさ、色、内容などに ついて説明しましょう。 そして、説明会や意見交換会を開き、臨時総会で決議を得ましょう。 （否決されたら、もちろん、許可はできません。） おおげさに感じるかもしれませんが、ベランダは専用使用権があるだけで、 共用部分です。 したがって、勝手な使い方は許されません。（程度や内容にもよりますが） 整理しますと、管理規約に規定があれば、それにしたがう。 なければ、区分所有者全体の意思を確認するために、総会決議を得る。 ということになります。 看板が問題になるのは、おそらく、美観に関わるからだと思います。 簡単に許可されてしまうと、ドンドン増えて看板だらけになってしまう かもしれません。 そのあたりを中心に広く意見を集めれば、方向性が決まると思います。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第49条「議事録の作成、保管等」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200702160000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 マンション管理においては、明確な正解が、ある時とない時があります。 こんかいのようなケースでは、明確な正解はありません。 立地や環境、区分所有者の考え方などによって、事情が異なるからです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 我が家には金魚が３匹います。 もう５年くらい飼っていますが、あまり大きくなりません。 両親も金魚を飼っています。 わずか１年足らずで、鯉のように大きくなっています。 理由はまったくわかりません。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |