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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第136号（2007年4月7日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 賃貸化が進んだ時、役員の選出はどうしたら良いのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200603070002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 理事長です。 先日、ゴミ出しのルールを変更するために臨時総会を開きました。 ところが、猛烈な反対にあってしまい、否決されてしまいました。 ゴミ集積場の散乱やマナーの悪さを改善するための変更だったので、 とてもショックを受けました。 理事会での話し合いを議事録で知らせていますし、臨時総会の議案書も ２週間以上前に配布しましたから、手続きも正しくできたはずです。 どうしたらよいでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 理事長のお仕事、お疲れ様です。 そして、せっかくのご苦労が否決という結果になってしまい、 とても残念です。 さて、理事会と一般の区分所有者のコミュニケーションが 不足していたのだと思います。 理事会側としては、きちんと話し合い、議事録で知らせ、臨時総会の 手続きもしっかり整えた、と考えているわけです。 しかし、一般の区分所有者は、理事会の議事録を毎回詳しく読むとは 限りません。 したがって、臨時総会の議案を読んでビックリした可能性があります。 そして、ゴミ集積場の現状やルール変更の必要性などを考える前に 反対してしまったのではないでしょうか。 また、ルール変更の意味や改善点を理解できなかったかもしれません。 これらを考慮し、議事録の他にも案内や説明文を作成し、充分に広報すれ ば、うまくいくと思います。 もちろん、それでも不安がある場合には意見交換会や説明会などを 開き、あらかじめ相当数の合意を得るようにしましょう。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第47条「総会の会議及び議事」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200702110000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 多くのご相談を見ていると、意見の対立の根本が個別の課題ではなく、 住民同士のコミュニケーション不足にある場合があります。 そんな時、体質改善に努めることで改善が期待できるケースが目立ちます。 地味な作業になりますが、個別の意見をを聞いた上で、理事会の方向性 や考え方、あるいは、これまでの検討内容などを伝えます。 面倒に感じると思いますが、案外、近道になる場合もあります。 そして、この作業を続けるうちに、強固な基盤ができあがります。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、長男と近くの総合公園に行きました。 満開の桜が出迎えてくれました。 ところが、路上駐車の取締りがものすごく厳しくなっていて驚きました。 すでに数台の車両に違反のシールが貼られていました。 法改正後、初の花見シーズンで、警察にも事情があるのでしょうか。 一方、露店の皆さんも生活が掛かっています。 花見客が来なければ商売になりません。 安全と商売を考えて、折り合いをつけるのは難しいようです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |