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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第132号（2007年3月10日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） ある区分所有者の奮闘記 その１ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200602140002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 新米理事長です。 先日、定期総会が終了し、その後の理事会で理事長になりました。 前期の理事長は、未経験で理事長になり、少々混乱した総会でした。 私も初めて理事長になりました。 早すぎる心配ですが、来年の総会が気になってしかたありません。 どのような準備をしておけばよいのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 理事長のお仕事、お疲れ様です。 さて、定期総会の準備に早すぎるということはありません。 むしろ、今から考えるのは大切なことです。 おそらくは、毎年、理事が全員入れ替わる体制だと思います。 そんな時、理事会の議事録とあわせて、総会の議題、議事録は大切な 資料になります。 したがって、直前に急いで作り上げるよりも、最初から定期総会を 意識して毎月の理事会や業務を遂行することはとても有効です。 管理組合の運営は継続するものですから、就任当初から次期や将来を 考えて、必要な課題に取り組み、1年では解決できないなら、 次期にしっかり引き継ぐことが大切です。 そもそも、毎年、定期総会を開くのは、きちんと管理をするためです。 管理組合の状況や課題を明らかにし、次期の業務遂行に役立てる ことができれば、資産価値や快適性を高めることができます。 つまり、総会の準備に必要なのは形式ではない、ということです。 形式にこだわると、肝心なことが伝わりません。 もちろん、いつまでに、何を、どのように、準備するかは管理規約 を見れば、明記されていますし、管理会社に相談すれば、大筋の 準備をサポートしてくれるでしょう。 しかし、それでクリアできるのは、表面上のことだけです。 総会が区分所有者全体の意思を決定する場であり、その判断材料が 議題であるのです。 どうぞ、本質的に大切なことを強く意識して来年に向けて 前進して下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第38条「理事長」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701200000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 企業の株主総会も、かつては、あっという間に終わるものでした。 しかし、最近は株主がものを言うようになりましたので、様子が 変わってきたように思います。 管理組合も大きな財産を共有し、その管理をするのですから、 かつてのような意識では通用しなくなりつつあります。 自分たちのことは自分たちで考えて決める 皆さんで協力して前進しましょう。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、食事にシチューが出てきました。 長男が野菜を切り分けたそうです。 なんとも不思議な形と大きさでした。 ひとつひとつ切り分けた長男の姿を想像すると、味のばらつきよりも うれしさがこみ上げてきました。 いつか全部自分でやれるようになりたい そんな気持ちを大切にしたいと思っています。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |