|
|
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第131号（2007年3月3日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 管理費滞納者の氏名を公表すると名誉毀損になりますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200601310001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 ３ヶ月前に中古（築１５年）のマンションを購入しました。 購入してから駐車場を申し込みましたら、解約待ちの状況でした。 大規模（４００戸）ですが、解約待ちが多く、２年近く待つようです。 疑問に思うのは、なぜ、毎年、抽選をしないのか？ということです。 新入りなので、理事会に直接質問するのは気が引けてしまいました。 よろしくお願い致します。 ●● ●●回答とアドバイス 入居から３ヶ月、新生活には慣れたでしょうか。 駐車場はマンションの資金繰りに大きな戦力ですが、一方、管理運営での トラブルも多い存在です。 ご相談と同様の疑問はよくあるケースです。 基本的には、おっしゃることに間違いはありません。 マンションの敷地は、みんなで公平に使えるべきです。 したがって、毎年抽選し、はずれたら外部の駐車場を探すようにする ことで公平性を保てるでしょう。 ただし、問題も発生します。 毎年、バラバラの人が抽選ではずれるわけですから、その都度、 近隣の駐車場探しが激化する恐れがあります。 中には、はずれた時に備えて二重に駐車場を確保してしまう人も でてくるかもしれません。（実際の話です） 毎年、マンション内で混乱が発生してしまうのは、よろしくありません。 また、理事会の業務も増えてしまいます。 このような状況を踏まえると、解約のたびに新規の方と契約する方法に 利点があることを理解できます。 慣れた場所を使うことは事故防止につながりますし、使用車両の確認も やりやすくなります。（変更車両をチェックするのはとても大変です） 解決のポイントは、料金設定です。 近隣駐車場よりも少し高めの料金にすると、解約待ちを減らし、 修繕積立金への貢献度も高まります。 おそらく、週末だけの利用者は、安さを考え、近隣駐車場を使い、 通勤利用者は利便性重視で、若干高額でも敷地内を使うでしょう。 目安は、解約待ちがほとんどなくなる、くらいだろうと思っています。 もちろん、大変であっても公平性を重視する、と区分所有者のみなさんが 考えるなら、毎年抽選をしましょう。 大切なのは、みなさんがどのように考えるか、でありますから、 充分に話し合うことです。 そして、相当数の合意を得て運営を進めることです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第36条「役員の任期」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701180000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 私のマンションでも、以前は毎年抽選でした。 毎年、殺気立った空気の中、抽選が行われ、ヤジまで 飛び交っていました。 数年前に半永久的な抽選が行われました。 ラッキーだったのは、区画と希望者がほぼ同数だったことです。 以前なら、希望者が多数でしたが、築年数を経て高齢化が進み、 景気も後退していたため、車両を手放すことが増えたようでした。 それでも当日、思わぬことから大変なトラブルが発生し、 一時は抽選延期か、という場面もありました。 スペースが不足する中で、制度を変更する場合、さらなる混乱が予想 されます。 どうぞ、充分に話し合い、慎重に進めて下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 テレビ東京のガイアの夜明けという番組を見ました。 「レアメタル」と呼ばれる希少価値の高い金属をパソコンなどから 取り出す技術が注目されているそうです。 ゴミの山から宝物、というイメージのようです。 取り出すのに高い技術が必要ですが、効率化できれば大きな利益が 見込めるそうです。 発想や着目点を変えると、チャンスが大きいな、と感じました。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |