メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺  2007/02/10


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−−第128号(2007年2月10日号)
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●覚えていますか?(バックナンバーより)

総会議事録を閲覧できますか?

詳細はこちら。
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●●   
●●ご相談

監事をしています。

臨時総会があり、管理規約を改正しました。

ところが、議案になかった部分まで、決議がされてしまいました。

総会前に、回覧で、今後の予定として内容は知らされていましたが、
今回の議案に含まれていなかったことは事実です。

いずれ、組み入れる内容ですが、検討していけば文言を変更する
必要性があると考えています。

というのも、解釈しだいで、一部の区分所有者に不利になる可能性が
あるのです。

以上ような事情の時、今回の決議は有効なのでしょうか?

●●
●●回答とアドバイス

監事のお仕事、お疲れ様です。

総会を開くのは大変ですし、細かく分けて改正をするのも、
かなりの手間と労力が必要です。

そのような実務的な事情を考えているうちに、思わず、反則技が
出てしまったのかな、と推測しています。

ポイントは、

議案にない事項まで決議をした
手続き上の瑕疵は決して小さくない
回覧だけで全員が検討できたかどうかは不明である
一部の区分所有者に不利になる可能性がある
書面での議決権行使をした区分所有者の判断に影響がある

などの事実です。

管理規約は区分所有者に衡平(こうへい)に作成する必要があります。

また、総会の決議を確かなものにするため、議案にないことを
緊急動議として決議することは許されていません。
(標準管理規約に沿っている場合)

さらに、判例でも、手続き上の瑕疵が小さくない場合、
その決議を無効としたケースがあります。

以上のことから、ご相談の場合も、無効になる可能性が高いでしょう。

議案になかった部分については、白紙に戻し、改めて検討をしてから、
決議し直すのが良いでしょう。

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【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】

第33条「業務の委託等」はこちらから。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701100000/ 
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【編集後記】

以前、さらに大きな瑕疵のあるまま、決議されたケースがありました。

総会中に、規約の文言を変更し、出席者の反対が多い部分を削除
したそうです。

欠席者の意向がまったく無視されています。

このマンションの理事長は、経験豊富ということだったので、
さすがに悪意を感じました。

独善的になると、誰にでも同様の危険がある、のだと学びました。

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【ひとり言】

おかげさまで、長女のインフルエンザは軽く済みました。

家族にもうつりませんでした。

マンション管理士を受験したころ、家族中でカゼをひきました。

妻と長女は、肺炎になり、全治まで2ヶ月近くかかりました。

それを思うと、今回は、とてもラッキーでした。

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