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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第121号（2006年12月23日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 無断駐輪をなくし、駐輪場を整理するには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511200002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 新人理事です。 理事会に出るようになってから、管理業務主任者という資格を 初めて知りました。 議論の最中には、マンション管理士という資格も知りました。 しかし、その違いがわかりません。 マンション管理士と管理業務主任者では、何が違うのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 初めての理事のお仕事、お疲れ様です。 さて、マンション管理士と管理業務主任者の違いについて説明します。 管理業務主任者というのは、管理会社が業務をするために必要な資格です。 管理会社が業務を適切に遂行するために重要な仕事をしています。 そして、管理会社には管理業務主任者を一定の割合で設置しなければ いけないことになっています。 また、管理業務主任者の最も重要な業務は重要事項説明です。 管理委託契約の更新などに際し、定められた事項を契約前に説明する 義務があり、管理業務主任者でなければ説明はできないとされています。 なぜ、このような決まりがあるかと言えば、管理組合を保護するためです。 いい加減な契約で管理組合が損をするのを予防しようと考えたわけです。 一方、マンション管理士は、管理組合の相談相手として誕生しました。 マンションの課題を住民だけで解決していくのはかなり困難です。 ところが、以前は相談先さえはっきりしていませんでした。 そこでマンション管理士が誕生したわけです。 一定レベルの知識を持つ相談先ができたのです。 管理組合を保護し、相談先ができることでより正しい方向に進むことが できる、そのようなイメージでよろしいだろうと思います。 まだまだ、マンション管理士を雇うことは一般的ではありません。 もっと積極的に活用することで、管理組合の活動をより良いものに できると考えています。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第22条はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612190000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 管理会社の担当者がマンション管理士を取得していることを 宣伝文句にする時があります。 管理会社と管理組合の利害は一致しないので注意が必要です。 自宅マンションで実際に危ない場面がありました。 どうぞ、ご注意下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、冷蔵庫を開けると、マンゴーヨーグルトがありました。 食べようと思い、手に取ると、何か書いてあります。 おとうさんへ たべちゃだめだよ 明らかに長女（６歳）の文字です。 リスクを未然に防ぐ技術を身につけたようです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで140,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |