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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第115号（2006年11月11日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介） 奥さんが理事になっても良いのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511190001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 区分所有者です。 半年前に、中古で購入しました。 ゴミ出しや駐輪場の使用方法を守らない人が多く、防犯カメラの 設置が先日の総会議案にありました。 運用規則やリースの内容など、まったく不明のまま、理事会一任の 決議がなされました。 少々、乱暴なやり方だと思うのですが、管理組合の運営では、 適切なのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 初めての総会で、戸惑うことが多かったと思います。 さて、適切な決議だったか？と聞かれれば、適切とは言えない、 という回答になりますが、決議そのものを無効とするかどうかの 判断は難しいところです。 本来は、内容の詳細をきちんと提示し、区分所有者全員の判断を 得ることが決議の一般的な方法です。 理事会一任にしてしまうと、区分所有者に判断する機会を与えない、 ということになりかねません。 ただし、実務的には、緊急性の問題を含む場合がありますから、 やむを得ないケースも考えられます。 そのような理由で、一概に決議を無効にするか、どうかまでは 踏み込めないと考えています。 では、どのようにすれば良いのでしょうか？ 防犯カメラの場合、プライバシーを気にする方も多いので、 設置場所や映像の扱い方がポイントになります。 したがって、理事会などで、それらをハッキリさせましょう。 次に、繰り返し広報し、様子によっては、説明会などで意見を集約します。 そして、相当数の合意を得てから、総会に議案を提出します。 このような手続きを踏めば、ほぼトラブルを回避できます。 手間はかかりますが、トラブルや意見の対立を解決するよりは ずっと優れています。 また、難しい方法ではありませんので、誰でもできるだろうと思います。 どうぞ、参考にして下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 一生懸命な理事会が、ついつい独走状態になることがあります。 それは、一般区分所有者との対話が不足することから始まります。 理事会の行動や検討中の課題を広報すると、不安が軽減できます。 いったん、トラブルが深刻化すると、感情的なことも加わってしまい、 解決には大きなエネルギーが必要になります。 やはり、予防と早期の対策が重要です。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 このメルマガの原稿書きに使っているパソコンが壊れそうです。 反応しないキーがある上に、開け閉めする蝶番の脇も割れています。 買ってから３年くらいです。 ブログの更新やメンテナンス（年間約150件）、メルマガ（年間50回）、 相談の回答（年間約100件）、お客様との通信が主な使用内容です。 持ち運ぶことが多いので、知らないうちにダメージが蓄積したようです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※ついに130,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |