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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第113号（2006年10月28日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介） 敷地内の遊具でケガをしたら、どうなるのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 元理事長で、今は一般の区分所有者です。 現在の理事会が、暴走しています。 勝手な判断で、様々な変更をしてしまいます。 一般区分所有者の意見をまったく聞きません。 また、管理会社も理事会に有効なアドバイスをせず、むしろ、 悪い意味で協力している様子があります。 どうしたらよいのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 何とも、大変な状況のようですね。 お気持ちをお察しします。 実は、似た相談が多くなりつつあります。 以前は、理事会ががんばっているのに、無関心層が多い、 という悩みが多かったのですが、様子が変わってきたようです。 さて、かなり大きく、抽象的な部分の多い相談ですから、 決定打というわけにはいきません。 そこで、私の考えることをご紹介致します 基本的、原則的なことは、 情報開示と透明性の確保 より多くの参加と業務の分担 です。 具体的には、 理事会をオープンにし、誰でも傍聴できるようにする 議事録や広報誌の充実に努める 専門委員会を３つ設置する などを実行することです。 特に、情報開示と透明性の確保は、絶対に忘れてはいけません。 管理組合は、全区分所有者によって意思決定されるものです。 つまり、理事会にはほとんど決定できることはないのです。 理事会を誰もが見られるようにすれば、おかしなことはできません。 議事録や広報誌で、管理組合の現状を広く告知するには、適正な 理事会運営が必要です。 専門委員会を３つ作るには、相当数の参加が必要ですから、 自然に業務を分担できるようになるはずです。 動き出すまでは、大変だと感じると思いますが、やり始めると 必ず道は開けます。 そして、それがいつものことになれば、成功はすぐそこです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 今回の提案は、一般的に言われる方法とは少し違っていると思います。 しかし、実際にうまくやっている管理組合を知っていますし、 成果を上げつつある管理組合も知っています。 １年後には、さらに、大きな成果をお知らせできると考えています。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 テレビで、通学路の危険を取り上げていました。 通学路なので、朝の７時から９時までは車両進入禁止ですが、 バンバン自動車が入り込んできます。 非常に危険であることがすぐにわかります。 １台の違反車両の助手席には、赤ちゃんが乗っていました。 運転手は、母親らしき女性です。 自分の都合のために、他人の子供を危険にさらしても平気なのでしょう。 飲酒運転と同じ考え方のように感じます。 我が子が同様の危険にさらされた時、この女性は何を感じるでしょうか？ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※もうすぐ130,000アクセス！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |