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◎ ◎ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ ◎◎◎◎◎◎◎ No.149 03/12/03 ◎◎◎ 新世紀建築住宅マガジン「すまいや倶楽部」通信 ◎ ◎ 「家は叶う 建つべし！ 建つべし！」 ◎◎◎ http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ◎ ■▲■▲■▲▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲ ◎ ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 朝の7：15頃、ＮＨＫ3chに廻したらとアニメがやっておりました。 主人公らしき人物は上半身裸で腰にわらで編んだ腰巻をまとい、 手には石斧を持ち、脇役にはマンモスがいて、背景には富士山のような形の 噴火しそうな山が。。とても見覚えのあるアニメだなと直ぐに思いました。 そうです。昭和49年頃放映されていた「はじめ人間ギャートルズ」にそっくり だったのです。 http://rapi.vis.ne.jp/card/gon.htm 検証の為にエンドロールを確認しました。 エンディング曲は「楽してゴンゴン」 そして番組タイトルはなんと「はじめ人間ゴン」と出るではありませんか？ http://www3.nhk.or.jp/anime/alacarte/gon_index.html 皆さん、知ってました？ ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 特集 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 「新築分譲マンションｖｓ中古マンション」 人生の選択肢である建物購入。 そのパターンにはいくつかあり、判断材料に困るものです。 今回は新築マンションと中古マンションの比較をしてみましょう。 中古マンションとくらべて新築分譲マンションのメリットは 新しい。 設備も最新でバリアフリーやセキュリティーにも行き届いている。 耐震性にも優れる。 大規模修繕計画も整えてあり、購入時から計画を立てて貯蓄できる。 天井が高い物件が多い。 20階以上のタワー型マンションが増えて眺望に優れ、ステータスを感じることが出来る。 供給過剰気味でバブルのころと比べかなり割安感がある。 それに加えて70平方メートル以上の広がりある空間が多く提供されるようになってきた。 中古マンションとくらべて新築分譲マンションのデメリットは 建築前に完売する物件が多いので実際の眺望や採光や騒音などが想像でしか判ら ない。 駅近の物件が限られる。 こうして書くとデメリットが少なそうですね。 一方、新築分譲マンションとくらべて中古マンションのメリットは 物件の現状が確認できる。（眺望、近隣の状態、騒音、採光） 駅近の物件が多い。 築年数と気にしなければ割安な物件も多い。 新築分譲は抽選や先着順に人気の部屋が決るがその人気だった部屋が手に入る 確率も期待できる。（売りに出ればタイミングよく買える） 割安な物件を購入すれば売却時の売却損が少なくすむ。 （一戸建て住宅購入など次のステップに金銭的な体力を残すことが出来る） マンション全体の管理状況を把握することができる。 （管理組合や管理人がしっかりしたところであれば治安や風紀が良く、建物も 美しく保っている。新築であれば管理状態がどうなるかは住み始めなければ わからない） 新築分譲マンションとくらべて中古マンションのデメリットは 耐震性が気になる。（特に新耐震基準施行1981年以前の建物） 築10年を越えると融資が受けにくくなる。（自己資金比率を増やさなければならない） 大規模修繕間近の物件だと思わぬ大出費になる。 設備が古い。 前に人が住んでいた。 シックハウス対策が施されていない場合もある。 などです。 新築マンションでも1年経てば中古マンションな訳で中古マンションでも地区年数が 新しく、駅近の物件は新築同等の価格のものがあります。 マンションは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートなので耐用年数が木造住宅の22 年と比べて47年と長いです。 その為か築年数が多めでも耐久性があるので良い物件であれば高値安定の傾向が 見られます。 マンションはよく「管理を買え」といわれます。 バリエーションが豊かなのがこの中古マンションの特徴です。 アトシエシゲ一級建築士事務所 http://homepage3.nifty.com/at-shige/ 「すまいや倶楽部通信」では住環境に関することで知りたい情報を 広く募集いたします。どんなちいさなことでも結構です。 以下までお送りください。 e-mail shige.yuyama@nifty.ne.jp ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ 出版： ゲリラ情報誌 「すまいや倶楽部通信」 発行者： 湯山重行 （Ｃ）Copy right 2003 ご意見・ご感想等： shige.yuyama@nifty.ne.jp おもしろ住宅ご案内：http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ |