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★☆================================================================ ☆ いいオトコ研究会 （いい男とは？） 03年11月19日 第87号 -------------------------------------------------------------- http://members.tripod.co.jp/fineguy/ =================================================================☆★ 読者数；12,899人 （姉妹紙含む） ▼▼はじめに▼▼ 今号から新規登録された読者の方へーー。 ”いいオトコ研究会”というと、何かナンパな感じがするのでは？ どうやったら女性を口説けるのか。 モテる男になるにはどうしたらいいのか。 そんなことを期待されている方もいらっしゃると思います。 この”いいオトコ研究会” 先に申し上げますと、 巷に溢れている、軽ーい「恋愛本」ではありません。 女性にモテるためのハウツー本でもありません。 もっとロジカルに、”いいオトコ”になるにはどうしたらいいのか？ 真の、内部から発する”いいオトコ”について、 解説していくものです。 いい企業には、いい企業になるための戦略、手法があります。 それと同様の戦略や手法が、”いいオトコ”になるためにもあるのですね。 そして、もしまだバックナンバーを読まれていない方は、 是非、ご一読下さい。 現在、「”いいオトコ”になるには？」をシリーズ化して お届けしている最中です。 http://members.at.infoseek.co.jp/fineguy/backnumber.html ▼▼お薦めメルマガ▼▼ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 出版２週間にて、増刷決定！ メルマガ 『若手行員が見た銀行内部事情』 （読者数：約10000人） http://members.at.infoseek.co.jp/bankclerk/ セクハラ、合併パニック、踊る銀行員、バブルの遺産、女子行員右腕骨折、 ・・・そして、ある日の朝、彼は支店に来なかった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼今週のテーマ▼▼ ＞＞ファイナンス お金、資産、借り入れ、投資、収入....。 これらに関することを総じて「ファイナンス」と言います。 で、今号から何回かに分けて、 ”いいオトコ”になるためのファイナンスを解説して参ります。 「要は、たくさん収入を得るようにすることだろ！」 「金持ち父さんみたいなことを言うんだろう！」 というご意見の方は、是非、お見逃しなく。 そんな単純な話ではありません。 ▼ブスおとこ君 「何もしないで20%の利益、是非この商品に投資しませんか？」 こんなうたい文句にホイホイ乗ってしまう”ブスおとこ”君。 宵越しの金は持たない主義の”ブスおとこ”君。 いつも、パチンコ代に使うために5万円のカードローンが 残高として残っている。 親から遺産で引き継いだ土地を持っている”ブスおとこ”君。 「マンション建てたらこんなに儲かりますよ。」 ってことに目がくらみ、多額の借金を背負ってしまった。 安物買いの銭失いが特徴の”ブスおとこ”君。 「激安」の言葉に弱く、直ぐに手を出してしまうが、 買ったものの多くが、1年後にはゴミ箱行き。 口説きたい女の子がいる”ブスおとこ”君。 ようやく彼女を食事に誘うことが出来、3万円のフルコースに案内。 結果は、”オジャン”。 ▼ファイナンス ファイナンスって？ ファイナンシャル・プランナーがアドバイスしているようなこと？ 不動産などに投資すること？ お金をどこから調達するかなどについて？ もちろんこれらのことも含まれます。 但しそれは、”いいオトコ”になるためのファイナンスのごく一部。 では、どのようなことをファイナンスと言うのか？ どんなことが、”いいオトコ”になるためのファイナンスなのか？ それらを解説する前に、いくつかの設問を出します。 ファイナンスって、ちょっと難しそうだし、 イメージが沸かない人もいるだろうから、今号は頭の準備です。 ▼計画の実行か断念か？ *設定 ”いいオトコ”になるには資産形成だ。 そう考えた貴方は数年前、投資用に1,000万円で土地を購入。 資金は全額、貯金（自己資金）で。 ところが地価下落により、その時価は300万円にまで下がっている。 せっかく保有している土地を更地にしておくのはもったいないと考え、 その土地に200万円かけて、賃貸用駐車場を作る計画を立てた。 200万円については、金利5%での銀行借入を考えている。 この事業を行った場合、毎年20万円キャッシュフローを 受け取ることが予測されている。 *設問 貴方は、この駐車場事業という投資を行うべきだろうか？ *解答 回答は、「断念」です。やらないほうがいいでしょう。 200万円の建設費かけて20万円のキャッシュフローが入ります。 利益率10%となり、銀行からの借入れ金利の5%よりも高いので、 投資は行うべきだと誤解してしまいそうですが。 まず、1,000万円の土地だが、時価が300万円になっているので、 新規の投資実行の検討には全く考慮する必要はありません。 投資判断に考慮する額は、現在の時価の300万円だけ。 次に、時価300万円ということは、更地のまま転売すると 300万円のキャッシュが手に入ることを意味します。 ということは、駐車場事業を開始することにより、 その300万円のキャッシュを手にする機会を逸することになる。 よって、駐車場事業の投資額は 土地代300万円＋建設代200万円＝500万円と考えるべきなのです。 この500万円と、新規の駐車場事業から得られる将来のキャッシュを比較し、 後者が大きければ投資実行、小さければ断念すると判断すべきです。 将来得られるキャッシュの合計額の計算方法は、 毎期のキャッシュ20万円／借入コスト（金利）5%＝400万円となります。 （算式については、後日説明します） 以上より、将来得られるキャッシュ400万円は 投資額500万円より小さいので、投資は断念すべきだと判断するのです。 ▼投資判断？ *設定 ”いいオトコ”を目指している貴方は、 独立してネットビジネスを本格化させようと考えている。 独立する際の初期必要資金は1,000万円、独立後の年間収益は500万円。 つまり、投資に対する収益率は50%と予想されている。 但し、いきなり1,000万円をかけるのもリスキーなので、 まずは、100万円だけかけて、副業として、同じようなネットビジネスを 手がけてみることにした。 「これはイケる」と判断された場合には、本格的に独立することとし、 副業から本業に転換させることとした。 副業の収益率を予測したら20万円の利益、 つまり20%の利益率しか得ることが出来ないとの結果が出た。 「思ったより利益率が低そうなので、このビジネスへの進出は辞めよう。」 という結論を下した。 *設問 この判断は正しいだろうか？ *解答 上述だけではどちらとも言い切れませんが、 少なくとも、50%の利益率が達成出来そうもないということだけで 断念したのであれば、その判断は間違っています。 後述する「オプションの概念」をご覧になって下さい。 事業を断念した瞬間に、それを手に入れるチャンスも逃したこととなります。 ところが、トライアルで100万円の費用をかけ、 とりあえず進出のための足がかりをつけておくことと、 そのためのマーケティングを行うことは、 その結果次第では、もっともっと利益を達成出来る「可能性」も残っている。 誰もが1年後、2年後のことはわからないので。 ここでかけた100万円というトライアル費用は、 そのチャンス・可能性を手に入れるための「チャンス獲得費用＝オプション料」 と考え、その都度判断していく必要があります。 利益を手にするチャンスを丸々逃すのか、 利益を手にするチャンスを将来に向けて保持するために 多少のオプション料を払うのか。 そのように「オプション」という概念を取り入れることは、 ”いいオトコ”が用いるべきファイナンスの基本です。 ▼資産を手に入れる *設定 ”いいオトコ”的生活を送ろうとしている貴方は、 新規に自動車を、リースで手に入れることにした。 そして、機能や性能が同一の、次の２つの自動車のうち、 どちらを選択するか悩んでいるところ。 N社製品は、自動車の年間リース代金を含めた固定費が50万円／年、 燃費から換算した燃料代が、10円／１ｋｍ走行。 T社製品は、同じく固定費が40万円／年、 燃料代が、15円／１ｋｍ走行。 となっている。 *設問 貴方は、どのような状況であれば、N社の自動車を選択することが 投資効率上得策だろうか？ *解答 年間２万ｋｍ以上を走る予定であれば、N社の自動車を選択すべきであり、 それ未満であればT社を選択すべきである。 後述する「クロスオーバー分析」によると、その分岐点となる使用個所Zは、 Z＝（50万円―40万円）／（15円―10円）＝2万ｋｍとなる。 よって、年間2万ｋｍ以上の走行予定であれば、 N社自動車製品の方が安上がりとなります。 ▼ブスおとこ君は？ 以上の設問は、少し堅苦しく、難しすぎましたかね？ というわけで、もう少し身近な例として 冒頭の”ブスおとこ”君に戻ります。 「何もしないで20%の利益、是非この商品に投資しませんか？」 こんなうたい文句にホイホイ乗るのは、得策ではありませんね。 利益（リターン）を得るには、必ずリスクがあります。 20%の利益を得るには、20%のリスクが内在している。 まずはこう考えるのが基本中の基本。 とかく、目の前に見える利益や利益率に注目が言ってしまいがちですが、 その裏にあるリスクも同じ量くらいあると思うほうが 間違いはありません。 宵越しの金は持たない主義の”ブスおとこ”君は、 パチンコ代に使うために5万円のカードローンがある。 もし1ヶ月我慢したら、5万円は返済でき、ローンはゼロとなる。 一方、現状では、ローンの金利は10%。 １ヶ月の我慢をすると、1ヶ月に使えるパチンコ代が、 5万円ｘ10%＝5,000円も増えることを理解しておくべきですね。 親から遺産で引き継いだ土地を持っている”ブスおとこ”君。 「マンション建てたらこんなに儲かりますよ」 ってことに目がくらみ、多額の借金を背負ってしまった。 マンション建てた場合のトータルの獲得資金と、 土地を売却した場合の獲得資金。 それで比較すべきだということを忘れていますね。 安物買いの銭失いが特徴の”ブスおとこ”君。 「激安」の言葉に弱く、直ぐに手を出してしまうが、 買ったものの多くが、1年後にはゴミ箱行き。 服だろうが家具だろうが、買い物も投資です。 何を買うかは、表面的な価格もさることながら、 長期的な視野で、その損得を考えるべきですね。 口説きたい女の子がいる”ブスおとこ”君。 ようやく彼女を食事に誘うことが出来、3万円のフルコースに案内。 結果は、”オジャン”。 いきなり3万円ってのは、リスクが高過ぎるのでは。 また、誘われる方も、重荷になってしまうはず。 女性を口説くのも「投資」です。 そして投資には「一か八か」ではなく、 「リスクを見据えながら徐々に」という考え方があることを 頭に入れておきたいですね。 ▼最後に 預金や投資をする。 これはもちろんファイナンス（投資）です。 女性を口説くためにお金を使う。 服や家具を買う。 これもファイナンス（投資）です。 こう簡単に割り切ることは出来ないでしょうし、 割り切る必要もありません。 但し、ファイナンスの基本型を理解しておくと、 より効果的な投資が出来ますね。 ▼女性の方へ 金のことなんかに関心を寄せない男。 これを魅力的だと考える女性もいます。 但し、無防備に危険を冒す男。 これを魅力的だと考える女性は、ほとんどいないようですね。 危険を冒すこと自体ではなく、「無防備＝何も考えず」ってことに対し。 ファイナンスって、結局は「リスクとリターン」を考えること。 言い換えれば、バランス感覚を養う手法・手段でもあります。 女性が男性を選ぶ際、このバランス感覚を持っているか否か。 統計によると、重要視する女性が増えてきているようです。 「私を選ぶ時は無防備にね」 という本音もあるようですが。 ------------------------------------------------------ ▼▼次号のテーマ▼▼ 11/26配信 ＞＞ファイナンスの基礎 なんとなく、ファイナンスとは何か？ その概念だけでも理解した。 でも、概念だけでは何の役にも立たない。 次週（11月26日）は、 ファイナンスの基本について、お送りします。 ★☆================================================================= ☆ いいオトコ研究会 （いい男とは？） 03年11月19日 第87号 -------------------------------------------------------------- http://members.tripod.co.jp/fineguy/ ==================================================================☆★ 読者数；12,899人 （姉妹紙含む） 登録解除 http://members.tripod.co.jp/fineguy/melmaga.html バックナンバー http://members.tripod.co.jp/fineguy/backnumber.html 発行人 いいオトコ研究会 代表 ． ． |