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◎ ◎ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ ◎◎◎◎◎◎◎ No.001 03/04/16 ◎◎◎ 新世紀建築住宅マガジン「すまいや倶楽部」通信 ◎ ◎ 「家は叶う 建つべし！ 建つべし！」 ◎◎◎ http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ◎ ■▲■▲■▲▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲ ◎ ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 設計事務所は出勤が遅く、帰りが夜中と言うのが一般的です。 そんな不健康な労働体勢を打破しようとバブルの頃、東北のある設計事務所が 「太陽と一緒にしか仕事はしない」といわんばかりに陽の出ている時間しか 仕事をしないことを決めました。 事務所内の蛍光灯は全て蛍光管をはずされている様が雑誌でとりあげられて いました。 それでも仕事が間に合わないときは所員は内緒で自分の周りだけ照らして 夜、業務をこなしていたそうですが。。。。 あれから10年以上経ったが相変わらず元気でやっているのだろうか。 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 特集 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 「一番いいローン会社は？」 今日現在、私が考えるトータルで一番良いローン会社は ずばり「中央労働金庫」です。 http://chuo.rokin.com/ しかも3年固定金利です。 金利が安いことと3年後に時勢を鑑みて組みなおすことも可能だからです。 中央労金のお得な訳は 火災保険料が無料 団体生命保険も無料 ローン手数料も無料 サラリーマンの方であれば会社の共済会が「中央労働金庫」を採用 しれいるのであれば 更に 給料振込み 100万円以上の定期預金 公共料金自動引き落し 財形貯蓄 以上の4つのうち2つを中央労金で行っていれば更に0.4％下がります。 （労金によって多少変わるので詳しくは最寄の労金にお問合せください） 反面 融資の実行は最短でも上棟後となります。 その時点で借入れの8割までが出ます。 他の銀行のように事前に審査は無いので 建築確認許可書、施工契約書（15000円印紙付）その他の書類を 集めてからの審査となります。 つまり、本当に建てる条件が揃わないと審査をしてくれないために 万が一、審査が不調に終わると急いで他をあたらないといけないので 慌ててしまします。 （こんなことで実際は事前申請を独自で行っているところもありますが。。） 土地の評価の68％（路線価格） 建物評価の68％（請負契約金）が融資となります。 また、銀行単体ではなく、安心できる建物まで考えた場合 別の視点で安心できる新時代のマネープランもあります。 「すまいとマネープラン」 http://www.sumaito.com/money/index.html 以下すまいとマネープランより抜粋させていただきました。 建築資金出来高支払い管理制度とは、建築主の大切な資金を住宅が完成 するまでお預かりし、工事の進捗状況（出来高）に応じた代金の支払いを （株）クリックエンタープライズが管理代行するシステムです。 これにより建築主は「提携銀行からの建築着工時の早期融資」が受けられる ようになります。 このため、建築資金の調達や支払いのわずらわしい手間が解消されます。 過払いが無い 出来高払い方式なので、”支払いは終わっているのに家は完成していない” といった心配がありません 工事請負業者（工務店）に万一のことがあっても、別の施工会社で工事の 継続が可能なため、着工すれば必ず契約した通りの家が完成します。 ※工事の進捗状況、工事代金の支払い状況については毎月報告致します。 施工品質の確保 現場の確認は、施工会社以外の建築のプロの目で行うので、 うっかり工事や手抜き工事がなくなり、施工の質が確保されると考えられます。 完成保証 （株）クリックエンタープライズにて工事の完成保証をおつけして、工事の完成を お約束いたします。 ※工事請負業者は完成保証制度への加入が条件となります。 未加入の方には（株）クリックエンタープライズでご紹介いたしますので、 詳細はお問い合わせ下さい。 建築資金は、信託法で安全 建築資金は、信託銀行（三井アセット信託銀行）の口座でお預かりし、 建築主の建物を建てるためだけに使われます。そのため、工務店・（株）クリックエンター プライズ・信託銀行のいずれに万一のことがあっても、信託法で保全されます。 （信託法16条） 融資を必要としない場合 ご自分で工事着工前に資金を用意でき、早期融資を必要としない方は、 出来高支払管理制度のみのご利用も可能です。 いかがですか？ 湯山重行設計工房 http://homepage3.nifty.com/at-shige/ 「すまいや倶楽部通信」では住環境に関することで知りたい情報を 広く募集いたします。どんなちいさなことでも結構です。 以下までお送りください。 e-mail shige.yuyama@nifty.ne.jp ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ 出版： ゲリラ情報誌 「すまいや倶楽部通信」 発行者： 湯山重行 （Ｃ）Copy right 2002 ご意見・ご感想等： shige.yuyama@nifty.ne.jp おもしろ住宅ご案内：http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ |